Как обеспечить брата от возможных долгов после наследства - советы по составлению завещания

Ситуация: моя мать собственник двухкомнатной квартиры. Кроме нее в ней прописаны: я и мой брат. От приватизации мы отказались в пользу матери. Теперь мама хочет оформить завещание, по которому 1/3 была бы моя и 2/3 брата. Здесь все честно, мы так и договаривались. НО: мой брат неуравновешенный пьющий человек, регулярно в долгах по кредитам. Мама естественно хочет каким-либо образом обезопасить брата от того, что бы после получения наследства, он не отдал его за какие-нибудь долги и не остался на улице. Мама ходила к разным юристам, но толкового совета так и не получила. Варианты юристами предлагались: оставить брату 3 метра жил. площади, а остальное мне, но при этом как-то через завещание обязать меня обеспечить брата жильем (что бы только при выполнении этого условия я смогла бы получить наследство). Или второй вариант, признать брата недееспособным, чего мы с мамой делать не собираемся естественно. Насчет первого варианта, мне неясен сам механизм воплощения его в жизнь. Прошу разъясните, как грамотно составить завещание с, какеи прописать условия, что бы брат не мог продать свою долю или прописать условия, что без меня он этого не может сделать, вообщем так, что бы у мамы душа была спокойна за моего брата. И не важно с какими долями 1/3-2/3 или по другому. Заранее благодарна за помощь.