Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Руслан

202.9k

Задано вопросов 359, из них VIP - 4

Сочи, 23.07.2025, 16:56

Тому, что в законе в ЖК РФ 45 указан или тому, что в договоре управления указан?

Вопрос №24693818 из г. Краснодар
опубликован 23.07.2025, 16:56

Можно ли изменить порядок проведения ОСС и указать новый порядок проведения ОСС в договоре с УК? Я всегда думал, что договор стоит в приоритете закона. Порядок проведения ОСС определён в ЖК РФ 45. Однако, в договоре собственников МКД с УК я обнаружил иной порядок проведения ОСС. Какому порядку проведения ОСС я должен следовать? Тому, что в законе в ЖК РФ 45 указан или тому, что в договоре управления указан? В частности, один юрист мне написал так: Договором НЕ МОЖЕТ быть определён СВОЙ порядок проведения ОССП, так как, такой порядок определятся ЗАКОНОМ, а не договором. А Договор НЕ ДОЛЖЕН противоречить действующему законодательству РФ. Правильно ли сказал данный юрист? Я знаю точно, например, что если бы это был договор аренды, то в договоре можно прописать иные (противоречащие закону) условия расторжения договора. Например, по закону чтобы расторгнуть договор аренды нужно уведомить арендодателя за три месяца, но в договоре можно прописать 1 день и будет 1 день. Договор в приоритете. А тут не так что-ли?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151784 отзывa

Юрист абсолютно прав. Порядок проведения общего собрания не должен противоречить порядку, установленному закону.

23.07.2025, 17:01

Задать вопрос юристу

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Тогда получается, что юрист Сидоров теперь не прав? Вот ответ юриста Сидорова "Положения договора управления обладают приоритетом по отношению к общему правилу, установленному законом." И кому я теперь должен верить?

23.07.2025, 17:06

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Руслан! Прав и юрист Сидоров, который говорит о приоритете договора. Но!!! В том-то и дело, что ЛЮБОЙ договор изначально не должен противоречить действующим законодательным и нормативным правовым актам РФ.

Договор управления МКД с вашей УО противоречит ЖК РФ части неправомерного изменения порядка организации и проведения ОССП в МКД, установленного законом.

Вам же я раньше уже ВСЁ разьяснил.

23.07.2025, 17:51

Спросить юриста

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Вы можете пояснить на примере. Согласно закону ГК РФ Статья 687 п.1 наниматель вправе расторгнуть договор найма уведомив об этом наймодателя за три месяца (без указания причины). Это закон. Но, в договоре найма стороны прописали, что договор найма может быть расторгнут с уведомлением наймодателя за 6 месяцев. Наймодатель настоял на том, чтобы расторжение было с уведомлением 6 месяцев, а не 3 как в законе написано. По итогу суд обязал нанимателя ещё за три месяца заплатить. Как так? Хотя наниматель просил признать этот договор недействительным в силу того, что условия расторжения в нём противоречат действующему законодательству, а именно ГК РФ 687 п.1 В чём разница я не понимаю? Здесь тоже договор – договор управления. Стороны договорились проводить ОСС по другим правилам. Почему в приоритете закон, а не договор тут тогда?

23.07.2025, 18:10

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Что приоритете - договор управления, где установлен иной порядок проведения ОСС, или ЖК РФ 45. Считаю, что вопрос понятный и несложный, а ваш ответ бесполезный. Если нет желания отвечать, то не надо ничего писать. Вам минус балл и жалоба администратору.

23.07.2025, 17:03

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Положения договора управления обладают приоритетом по отношению к общему правилу, установленному законом. Например, если в договоре управления установлен иной срок начала деятельности управляющей организации, то такие положения договора обладают приоритетом по отношению к общему правилу, определённому ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

23.07.2025, 16:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста