Если участок лпх образовался и стал долевым до принятия закона о минимальных размерах,можно ли размежеваться если

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и требует детального разбора с учётом норм земельного и гражданского законодательства.

Разбор ситуации:

1. Исходные данные: У вас есть земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), который находится в долевой собственности. Он был образован (т.е. его границы были установлены, и он был поставлен на кадастровый учёт) *до* вступления в силу закона (или местных правил землепользования и застройки), который установил минимальные размеры для вновь образуемых участков ЛПХ в вашем населённом пункте.

2. Правовая проблема: Вы хотите провести размежевание (раздел) этого долевого участка на несколько самостоятельных, но размеры этих новых (образуемых) участков будут меньше минимально допустимого размера, установленного действующим законодательством на момент подачи заявления о разделе.

Ключевые правовые принципы:

* Принцип сохранения прав («дедушкина оговорка»): Как правило, если право на земельный участок (в данном случае — право долевой собственности) возникло до введения новых ограничительных норм (минимальных размеров), то эти новые нормы не должны ухудшать ваше положение и лишать вас возможности реализовать своё право, в том числе право на раздел общего имущества. Участок, уже существующий и зарегистрированный, не может быть признан не соответствующим нормам задним числом в ущерб собственникам.

* Цель установления минимальных размеров: Эти нормы обычно направлены на предотвращение нецелевого, нерационального дробления земель при *первоначальном предоставлении* или *образовании новых участков из государственных/муниципальных земель*. Они не всегда в полной мере применимы к перераспределению прав между уже существующими сособственниками.

* Право на раздел общего имущества: Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 252), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отказ в таком выделе возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу). Несоответствие образуемого участка минимальному размеру *может* рассматриваться как основание для отказа, но это спорный момент, требующий оценки в каждом конкретном случае.

Практические шаги и возможные сложности:

1. Обращение в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков (чаще всего — местная администрация) или непосредственно в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о согласовании схемы размежевания. Вам необходимо будет представить документы, подтверждающие, что исходный участок был образован до вступления в силу норм о минимальных размерах.

2. Получение отказа весьма вероятно на основании формального несоответствия образуемых участков действующим минимальным размерам. Такой отказ можно обжаловать в суде.

3. Судебный путь в данной ситуации часто является основным. В суде нужно будет доказывать, что:

* Исходный участок был законно образован и находится в собственности.

* Требование о разделе основано на законном праве сособственника.

* Отказ в разделе нарушает ваши имущественные права, возникшие ранее установления новых ограничений.

* Раздел технически возможен (есть подъезды, не нарушаются права соседей и т.д.).

Судебная практика по таким вопросам неоднородна, но есть решения в пользу собственников, особенно если раздел не ведёт к нецелевому использованию земли и не нарушает публичные интересы.

Краткое резюме:

Теоретически возможность размежевания существует, так как ваши права на исходный участок возникли раньше новых ограничений. Однако на практике вы, скорее всего, столкнётесь с формальным отказом со стороны администрации или Росреестра из-за несоответствия образуемых участков текущим минимальным нормам. Для успешного решения вопроса, вероятно, потребуется обращение в суд с грамотным обоснованием своей позиции.

Рекомендация: Учитывая сложность и неоднозначность ситуации, высокую вероятность судебного спора и зависимость исхода от конкретных обстоятельств (даты образования участка, точных формулировок местных нормативных актов, судебной практики в вашем регионе), настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Он сможет проанализировать ваши документы, дать точную оценку шансов и подготовить необходимые заявления или исковое заявление.