В итоге через месяц моя тётка сдала этот дом, есть информация что по договору, но это не точно.

Добрый день! У Вас есть право обратиться в суд либо с иском о взыскании с тетки вашей доли (1/3) ее доходов от сдачи дома, либо с иском о расторжении договора найма и выселении жильцов, так как пользоваться долевым имуществом можно только с согласия всех сособственников, ст. 247 ГК. Либо можно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследственного имущества, ст. 1171 ГК, но нотариус заниматься выселением жильцов не будет, поэтому эффективнее подать в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы он оштрафовал жильцов за проживание без регистрации.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Рекомендую обсудить ситуацию с вашей теткой и попытаться прийти к компромиссному решению.

Если достичь соглашения не удается, рассмотрите вариант обращения в судебные инстанции для разрешения спора о разделе имущества.

Обратите внимание на законодательство, регулирующее порядок владения и пользования общим имуществом, а также правовые аспекты сделок купли-продажи недвижимости.

Можете обратиться в суд с иском о выселении

Можете подать исковое заявление в суд о выселении нанимателей данного жилья, так как они проживают там без Вашего согласия (ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 131, 132 гражданского процессуального кодекса РФ)

Выселяйте квартирантов в судебном порядке.

В конце 2021 года вступил в силу ФЗ 382 о поправках в Налоговый кодекс. Благодаря этому закону в ст. 217 п 2.1 Налогового кодекса теперь указано, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже своего жилья.Так как у вас трое детей,то освобожд аетесь от уплаты налога.Поэтому вам необходимо выделить свою долю в доме в судебном порядке и продать её.