Продажа квартиры с мат. капиталом

Здравствуйте, уважаемая Кристина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если не желаете создать себе больших проблем в результате продажи квартиры, купленной с доплатой материнским капиталом, без выделения в ней доли своему ребенку.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 28.02.2025 N 24-ФЗ) или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 05.08.2024 N 1049, от 25.01.2025 N 46, от 04.02.2025 N 101), или кратко - Правила № 862.

3 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» или кратко - Федеральный закон № 48-ФЗ.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном или реконструированном на средства материнского капитала, указаны подробно в Правилах № 862, с которыми вы можете также сами внимательно ознакомиться.

В-четвертых, продать квартиру, купленную с доплатой материнским капиталом, в которой в обязательном порядке должна быть выделена доля ребенку, возможно только с Разрешения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ).

Как суды по искам прокуроров и Пенсионного фонда (сейчас это СФР) наказывают родителей, которые пытаются "обойти" Федеральный закон № 256-ФЗ, можете ознакомиться здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш юридический вопрос № 24711609 будет для Вас полезным.