Советы по покупке участка - проверка возможности строительства дома при наличии ограничений.

Прежде всего необходимо узнать, к какому поясу относятся водохранилища, в пределах которых выделены земли под ИЖС. От этого будет зависеть ограничение расстояния застройки от береговой линии.

Обоснование ниже.

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. В соответствии со ст. 39 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории РФ действуют федеральные санитарные правила. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Санитарные правила 2.1.4.2625-10 устанавливают, что для указанного водохранилища организуются 1 и 2 пояса зоны санитарной охраны, на территории которых не допускается размещение участков под индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 50 и 100 м от уреза воды. Если земельные участки находятся от уреза воды водохранилища в пределах 1-й или 2й зоны санитарной охраны водохранилища,то использование спорных земельных участков для индивидуального жилищного строительства приведет к нарушению санитарных правил и прав неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а также интересов РФ в области земельных отношений.