Приобретение земельного участка с постройками - что нужно знать при покупке на одном земельном участке?

Вопрос №2472842 из г. Красноармейск
опубликован 19.06.2013, 13:28

Question

Планируем купить земельный участок. Земля населенных пунктов, ЛПХ. На земле есть постройки: гараж, хозблок, навес. Раньше был еще жилой дом, но он сгорел. Есть право собственности на землю и на дом, который сгорел. Как я понял, предметом купли-продажи может быть только зем. участок, а право на дом нужно в законном порядке анулировать. (Хозяин не довел это до конца: по данным БТИ дом сгорел, но в реестре права по-прежнему существует). 
Вопрос: при приобретении зем. участка, нужно ли каким-то образом указывать, что на нем есть оставшиеся строения (гараж, хозблок, навес). Я где-то слышал, что на земле населенных пунктов, ЛПХ такие постройки вообще не нужно регистрировать.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Алексей, только по решению суда можно прекратить право на это сгоревшее строение, а затем. сможете построить новый дом. 
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Статья 51, пункт 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации НЕ ТРЕБУЕТСЯ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

Если Вы в последующем собираетесь оформлять отдельные свидетельства на право собственности на указанные Вами строения, то естественно указывать их в договоре необходимо. Если нет, то можно их и не указывать.

Приобретение земельного участка с постройками - что нужно знать при покупке на одном земельном участке?

Похожие вопросы

Процесс преобразования жилого строения без регистрации на земле в зарегистрированный жилой дом с землей в Росеестре

Как оформить переход земли из аренды в собственность для ЛПХ на землях населенных пунктов?

Оформление купли-продажи дома с землей - что делать с неофициальными строениями и требуется ли разрешение на снос?

Возможность строительства жилого дома на земельном участке с видом права Собственность и категорией земли населённых

Конфликт о правах на сарай на земле после оформления в собственность

Проблема права собственности на нежилое строение на земельном участке с двумя собственниками - как достичь согласия?

Проблема приватизации земли с постройками - БТИ требует сноса гаража и кухни

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59