Если взять землю в аренду, то перейдёт ли она в наследство детям (дочь)?

Если вы берёте землю в аренду, право собственности на землю остаётся за собственником, вы только пользуетесь участком на условиях договора аренды.

Перейдет и без завещания, берите сразу на дочь и не переживайте

У Вас земля в аренде. О каком наследстве речь идет?

Сперва приватизируйте для начала.

Права и обязанности по договору аренды наследуются.

Здравствуйте, Ольга Вениаминовна.

В соответствии с положениями статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если иное не указано в тексте самого договора. Таким образом, если в договоре нет специальной оговорки, то права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам.

Из данного правила есть исключения. Например, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).

Несмотря на общее правило о возможности наследования, существуют случаи, когда арендные права не переходят по наследству:

- если срок аренды составляет менее одного года, то согласно закону, такие краткосрочные договоры не подлежат наследованию;

- если договор аренды не предполагает внесение арендной платы — например, участок предоставлен безвозмездно;

- если в тексте договора есть прямой запрет на наследование прав;

- если наследником арендатора является собственник земельного участка, то аренда прекращается, так как лицо становится одновременно арендатором и арендодателем;

- если у арендатора отсутствуют наследники, а земельный участок принадлежит государству, договор считается расторгнутым по факту смерти арендатора.

Эти ограничения обоснованы тем, что право аренды не является абсолютным — оно существует лишь в рамках договорных обязательств, и если эти рамки не предусматривают передачу прав по наследству, оформление невозможно.

Чтобы наследник мог оформить права на аренду, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Прежде всего, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Это подтверждается наличием кадастрового номера и данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, границы участка должны быть чётко определены.

Также важным условием является регистрация договора аренды в Росреестре. Если договор не зарегистрирован, подтвердить право на аренду будет невозможно.

Ещё один обязательный аспект — соблюдение срока обращения к нотариусу. Наследник должен подать заявление о принятии наследства не позднее шести месяцев со дня смерти арендатора.

Только после выполнения всех этих условий нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство, которое станет основанием для дальнейшего оформления прав на аренду в уполномоченных органах.

После получения свидетельства о праве на наследство наследник вправе переоформить договор аренды на своё имя. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать новый договор, однако такая процедура рекомендуется, чтобы избежать правовых недоразумений в будущем. Переоформление осуществляется в порядке, предусмотренном земельным и гражданским законодательством: подаётся заявление в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию), прилагается договор аренды, свидетельство о наследстве и документы, подтверждающие кадастровый учёт участка.

На практике это помогает актуализировать данные в реестрах и облегчает последующее использование земельного участка — например, при его субаренде, продаже прав аренды, строительстве объектов и т. д.

Удачи Вам.

право собственности на землю остаётся за собственником, вы только пользуетесь участком на условиях договора аренды.