Законна ли замена насосов и арматуры за счёт жильцов?

Замена оборудования систем отопления, включая насосы и арматуру, относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Оплата текущего ремонта включена в ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, взимание отдельной платы с жильцов за такую замену незаконно, если она не предусмотрена отдельным решением общего собрания собственников и не входит в перечень капитального ремонта.

Если решение принято незаконным способом или проведено собрание с нарушениями, жильцы вправе обжаловать его в судебном порядке.

Здравствуйте. Оплата текущего ремонта включена в ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений

Замена оборудования систем отопления, включая насосы и арматуру, относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Оплата текущего ремонта включена в ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Нет, незаконно.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации обращайтесь в личные сообщения.

Нет, требование оплаты замены запорной арматуры и циркуляционных насосов незаконно, так как эти работы должны проводиться за счёт управляющей компании.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая компания или ТСЖ отвечает за ремонт и содержание общедомового имущества. К нему относятся, в частности, стояки отопления, которые обслуживают все квартиры. Замена или ремонт таких конструкций уже включены в коммунальные платежи, и дополнительной оплаты не предусмотрено.