Нужно ли исправлять ошибку в договоре дарения

Question

Договор дарения был составлен без ошибок, за исключением того, что нотариусу не удалось проверить семейное положение дарителя, а у него не было штампа в паспорте и не было на руках свидетельства о браке. Поэтому нотариус записала, что "в законном браке не состоит и не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество. Пытались остановить нотариуса, но она сказала, что если недвижимость принадлежала дарителю до вступления в брак, то все в порядке. НА следующий день удалось получить копию св-ва о браке. НО теперь нотариус отказывается менять текст договора, мотивируя тем, что сделка уже зарегистрирована (но выписки из ЕГРН у нас еще нет на руках). Что делать? Договор дарения заключался доверенным лицом со стороны дарителя, есть полномочия на внесение изменений в документы.

Стерлева Оксана Владимировна · Accepted Answer

Если недвижимость действительно принадлежала дарителю до вступления в брак, то это его личное имущество (если только нет брачного договора с иными условиями), согласие супруги на отчуждение в таком случае не требуется.
Могут возникнуть сложности, когда супруга решит признать эту квартиру совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой недвижимости.
В любом случае можно требовать внесения изменений в договор или заверить у нотариуса согласие супруги.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: нотариус указал в договоре дарения, что даритель не состоит в браке, хотя он состоит. Нотариус аргументировал это тем, что имущество приобретено до брака, поэтому согласие супруги не требуется. Однако запись о семейном положении может быть неверной, что в будущем способно вызвать споры (например, о принадлежности имущества).

Что делать:
1. Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что регистрация сделки произведена. Если регистрация ещё не завершена, можно попытаться приостановить её и внести изменения.
2. Если регистрация уже завершена, нотариус вправе отказать в изменении текста договора, так как он удостоверен и зарегистрирован. Однако вы можете обратиться к нотариусу с письменным заявлением об исправлении технической ошибки (если это техническая ошибка). В данном случае указание о семейном положении — это удостоверенный факт, и его изменение требует согласия всех сторон либо судебного решения.
3. Если нотариус отказывается исправлять, подайте жалобу в нотариальную палату субъекта РФ на действия нотариуса. В жалобе укажите, что нотариус неправомерно указал недостоверные сведения о семейном положении, несмотря на предупреждение.
4. Альтернативно: обратитесь в суд с иском о внесении изменений в договор дарения в части указания на наличие супруги (если это имеет значение для третьих лиц). Но учтите, что для оспаривания договора необходимо доказать, что ошибка нарушает ваши права. Поскольку имущество добрачное, права супруги не затронуты, поэтому суд может отказать.
5. Если доверенность позволяет вносить изменения, представитель может подписать дополнительное соглашение к договору. Однако нотариус должен удостоверить его, а для этого потребуется аннулировать предыдущую регистрацию или провести новую сделку.

Резюме: Наиболее вероятно, что исправить договор без последствий не удастся, так как регистрация произведена. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН, оценить риски и, при необходимости, обратиться в нотариальную палату или суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Если имущество действительно принадлежало дарителю до брака, оно не считается совместно нажитым и в таком случае делать ничего не нужно.

16.09.2025, 21:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обратитесь непосредственно в росреестр, пока сделка не прошла регистрацию с исправленным договором.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Настаивайте на исправлении сведений в документе в части брака , либо требуйте письменный отказ для возможности направления жалобы в Нотариальную палату на данного нотариуса

Алина · Answer

чем мы рискуем, если ошибка не исправлена?

Чихун Пётр Николаевич · Answer

А квартира действительно приобретена до брака?
Если так, то супруга не сможет оспаривать договор дарения.
И соответственно у ошибки нет правовых последствий.
Это существенно только в том случае если квартира является совместной собственностью и супруга намерена оспаривать договор.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это просто невозможно

Шмидт Александр Александрович · Answer

Если имущество действительно принадлежало дарителю до брака

Удалено · Answer

В данной ситуации необходимо оформить дополнительное соглашение к договору дарения с исправлением неверной информации о семейном положении, так как нотариус отказывается вносить изменения в уже зарегистрированный договор. Доверенное лицо дарителя имеет право подписать это соглашение. Если нотариус все равно отказывает, можно обратиться в суд с иском о внесении изменений или о признании договора недействительным в части неверных сведений.

16.09.2025, 17:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Если имущество действительно принадлежало дарителю до брака, оно не считается совместно нажитым и в таком случае делать ничего не нужно.

16.09.2025, 21:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нужно ли исправлять ошибку в договоре дарения

Похожие вопросы

Судебный пристав отказался исправлять ошибки в постановлении о взыскании алиментов

При оформлении загранпаспорта, допустили ошибку в транслитерации, за чей счёт нужно исправлять ошибку?

Недостоверность адреса в генеральной доверенности - нужно исправлять ошибку и как это сделать правильно?

В определении суда нашлась ошибка в фамилии. В решении суда ошибок нет. Нужно ли исправлять ошибку?

Нужно ли нотариусу бесплатно исправлять ошибку в договоре о купле-продаже при покупке дома за материнский капитал?

Изменение имени в свидетельстве о рождении - нужно ли исправлять ошибку в паспорте?

В доверенности в одном слове была пропущен буква нужно ли исправлять ошибку или доверенность будет действительна.

Сокращение РФ вместо полного названия Российской федерации в записи об увольнении - нужно ли исправлять ошибку?

Нужно ли исправлять ошибку в доверенности на покупку квартиры?

Нотариус склонил фамилию при оформлении согласия на продажу квартиры - нужно ли исправлять ошибку?

В штампе о браке неправильно указана дата рождения мужа. Нужно ли исправлять ошибку? Это важно?

Отличие площади кухни в паспорте БТИ и на чертеже квартиры - нужно ли исправлять ошибку?

Нужно ли исправлять ошибку перед подачей документов в ГБР?

Нужно ли исправлять ошибку в свидетельстве о рождении и как это сделать?

Нужно ли исправлять ошибку в водительском удостоверении, связанную с указанием неправильного стажа и даты открытия категории А?

Ошибочное указание адреса в свидетельстве о регистрации права на недвижимость – нужно ли исправлять ошибку?

Нужно ли исправлять ошибку в свидетельстве о разводе, если имя бывшего мужа напечатано неправильно и уже прошло 27 лет?

Нужно ли исправлять ошибку в месте рождения в свидетельстве о браке?

Неверно указано место рождения в заявлении на загранпаспорт - нужно ли исправлять ошибку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59