Как оформить ипотеку на себя, если оформлена на дочь

Question

Я мама. Хочу взять ипотеку. Но не на себя, потому что все льготные программы с маленькой ставкой я уже использовала на сегодняшний момент.

Хочу что бы ипотеку взяла моя дочь, она в браке программа " молодая семья" 
А я вносила первый взнос и оплачивала полностью все платежи по ипотеке. То есть все финансы от меня.

Вопрос. 1 как это доказывать, в случае чего, если все платежи вносила я (чеки собирать и копировать транзакции)?

2.Как сделать так, что бы после выплаты ипотеки квартира числилась на мне?
Дочь и зять согласны, но это сейчас они согласны. А когда внесен последний платеж, вдруг чего случится и возникнут споры. Ведь ипотека оформлена на них.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Доказать факт внесения платежа по кредиту несложно, если  вы от своего имени это делаете. Другое дело - это вам не поможет, поскольку такие платежи рассматриваются обычно как пожертвования. Претендовать на это имущество вы в любом случае не сможете никак.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите использовать право дочери и её супруга на программу «Молодая семья» для получения льготной ипотеки, но фактически все платежи вносите вы. Опасаетесь, что в будущем договорённости могут быть нарушены.

**1. Как доказать, что платежи вносили вы?**
- Сохраняйте все платёжные документы: чеки, квитанции, банковские выписки с вашего счёта, подтверждения перевода средств на счёт дочери или напрямую в счёт погашения кредита.
- Желательно, чтобы дочь и зять подписали письменное признание того, что все средства предоставлены вами, с указанием сумм и дат. Этот документ лучше заверить нотариально.
- Если переводите деньги дочери, указывайте в назначении платежа: «для оплаты ипотеки по договору №...».

**2. Как обеспечить передачу квартиры вам после выплаты ипотеки?**
- Заключите с дочерью и зятем договор, по которому они обязуются после погашения ипотеки переоформить квартиру на вас. В договоре укажите, что вы предоставили все средства в качестве займа или инвестиции, а квартира является обеспечением. Договор должен быть нотариально удостоверен.
- Альтернатива: после полной выплаты ипотеки дочь и зять дарят вам квартиру (но это может быть оспорено, если их финансовое положение или семейные обстоятельства изменятся).
- Учитывайте, что квартира будет приобретена в браке, поэтому по закону она считается совместной собственностью супругов. Зять должен дать нотариально заверенное согласие на все сделки и на то, что квартира после выплаты переходит к вам. Иначе его доля может быть объявлена совместным имуществом.
- Рассмотрите вариант оформления ипотечного договора с созаёмщиком (вы как созаёмщик) – это даст вам права на квартиру с самого начала, но программа «Молодая семья» может не допускать вашего участия как созаёмщика (обычно требуется соответствие возрастным критериям).

**Резюме:** Надёжнее всего – нотариально удостоверенный договор с дочерью и зятем, фиксирующий ваше финансирование и обязательство передать квартиру вам. Также собирайте все документы о платежах. Консультация юриста по составлению таких договоров обязательна.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Статья 159.2 УК РФ ознакомьтесь, пожалуйста.

Если Вы в исковом такое будет писать, то у судьи возникает право частное вынести определение

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

ГПК РФ Статья 226. Частные определения суда

1. При выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

2. В случае несообщения о принятых мерах виновные должностные лица могут быть подвергнуты судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о мерах, принятых по частному определению суда.

3. В случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы - если что-то пойдет не так - сможете только на взыскание денег претендовать ,но не на квартиру  .Ваши платежи смогут только дать дочери возможность -если она расторгнет брак попытать признать эту квартиру личной собственностью .
А стоит ли делать переводы и сохранять чеки - вам решать
Пока ипотека не будет погашена ,невозможно распорядиться квартирой

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь в банк.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

1) не помогут платежи , в признании квартиры на вас. 
2) Никак не сделать, кроме как дарсивенной от них.

Вы можете только дочери довериться, та свою очередь, заключает брачный договор , где квартира это ее личное имущество.

Удалено · Answer

Чтобы подтвердить, что именно вы внесли платежи по ипотеке, собирайте чеки и сохраняйте выписки о транзакциях. Для того чтобы после выплаты квартира перешла в вашу собственность, оформить ее необходимо изначально на вас, либо заключить договор дарения квартиры дочери, который будет оформлен одновременно с получением квартиры в собственность.

19.09.2025, 09:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Здравствуйте! Статья 159.2 УК РФ

Как оформить ипотеку на себя, если оформлена на дочь

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я взяла дочери ипотеку (оформлена ипотека на меня) может дочь погасить часть ипотеки своим материнским капиталом.

Можно ли оформить ипотеку на себя, а квартиру (которую взяли в ипотеку) оформить в собственность на родственника?

Как грамотно оформить ипотеку на покупку социальной квартиры в Башкирии

Возможно ли оформить ипотеку у родного брата с такой же процентной ставкой, как в банке, где он работает?

Моя дочь и зять оформили ипотеку на строительство жилья. Могу ли я также оформить ипотеку на это жилье.

Может ли дочь оформить ипотеку, если она с мужем работают на частника? Дадут ли им ссуду на покупку квартиры?

Может ли дочь оформить ипотеку и выкупить дом у отца? Знаю что с материнским капиталом такие сделки проходили. А с ипотекой?

У матери есть жилищный сертификат может ли дочь оформить ипотеку для покупки квартиры и использовать этот сертификат.

Можно ли оформив ипотеку на себя - оформить дом на родителей, и если можно то кому придет налоговый вычет?

Как оформить ипотеку на себя, если ипотека уже оформлена на другого человека и у вас плохая кредитная история.

Можно ли оформить ипотеку на себя при покупке дома и участка, но собственником участка указать родителей, а дом на себя оформить?

Взяли квартиру в ипотеку, оформлена ипотека на жену и ребенка,4 года, имею ли я права на часть после развода.

Моя дочь хочет купить квартиру, но ипотеку ей не дают. Могу ли я оформить ипотеку на себя, но жильё оформить на дочь.

Мы с мужем оформили ипотеку на приобретение квартиры, ипотека оформлена на меня. Можно ли родителей включить в долю?

В семье нас трое. Как оформляется договор ипотеки. Я могу только на себя ипотеку оформить?

Возможно ли использовать материнский капитал и капитал из-за границы для покупки квартиры в ипотеку?

Имеет ли право физическое лицо оформить ипотеку, т.е.дать деньги взаймы под залог недвижимости, а залог оформить как ипотеку?

Имеет ли право физическое лицо оформить ипотеку, т.е.дать деньги взаймы под залог недвижимости, а залог оформить как ипотеку?

Возможно ли оформить ипотеку на себя после выхода из декрета, если ранее ипотека была оформлена на супруга?

Как оформить ипотеку на себя, если она была оформлена на мужа, и нужно лететь в другой город?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59