Может ли отец предоставить жилье которое у него в дарении своим детям, чтобы продать крартиру купленную в счет мат капитала?

Question

Здравствуйте! Может ли отец предоставить жилье которое у него в дарении своим детям, чтобы продать крартиру купленную в счет мат капитала?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Может,с разрешения опеки

Алекс И.И. · Answer

Да, в определенных случаях отец может предоставить жилье, полученное им в дарение, своим детям в качестве альтернативного жилья, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. Однако это возможно только при соблюдении условий, направленных на защиту имущественных прав детей.

### Правовая основа
При покупке квартиры с использованием материнского капитала закон (ФЗ № 256-ФЗ) требует оформить ее в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). При продаже такой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети. Опека проверит, не ухудшаются ли жилищные условия детей после продажи.

### Условия для продажи с предоставлением дареного жилья
1. **Право собственности на дареное жилье**: Жилье должно быть оформлено в собственность детей (или хотя бы одного ребенка) в результате дарения от отца. Если дарение совершено в пользу детей, они становятся собственниками.
2. **Равноценность или улучшение**: Предоставляемое жилье должно быть не хуже продаваемого по площади, состоянию, местонахождению и другим параметрам. В идеале – лучше. Например, если продаваемая квартира 50 кв.м в центре, а дареная – 60 кв.м в том же районе, это считается улучшением.
3. **Доля в праве**: Дети должны получить в собственность доли в дареном жилье, равные их долям в продаваемой квартире. Если в продаваемой квартире у ребенка 1/4 доля, то и в новом жилье он должен получить не менее 1/4.
4. **Согласие органов опеки**: Необходимо обратиться в опеку с заявлением о разрешении на продажу, приложив документы на оба объекта (продаваемый и предоставляемый). Опека оценит, не нарушаются ли права детей. Если предоставляемое жилье соответствует требованиям, опека может дать разрешение.

### Практические шаги
- Подготовить документы: свидетельства о собственности, технические паспорта, оценку стоимости, заявление от отца о дарении (если оно еще не оформлено).
- Проконсультироваться с юристом или в опеке заранее, чтобы избежать отказа.
- Если дареное жилье еще не переоформлено, оформить договор дарения в пользу детей через нотариуса или в МФЦ.
- Подать заявление в опеку по месту нахождения продаваемой квартиры.

### Возможные риски
- Опека может отказать, если предоставляемое жилье признано несоответствующим (меньшая площадь, худшее состояние, иное расположение без улучшений).
- Если дареное жилье находится в другом регионе, опека может потребовать дополнительных гарантий.
- Если дети не являются собственниками дареного жилья (оно оформлено на отца), предоставление его как временного проживания не считается улучшением – нужна именно собственность.

### Краткое резюме
Отец вправе оформить дарение своего жилья детям, после чего оно может быть учтено опекой как альтернативное улучшение жилищных условий при продаже квартиры с маткапиталом. Однако решение всегда принимается опекой индивидуально. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и подать документы в опеку для получения разрешения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да так и будет

Бармалейкин · Answer

По личному желанию, а в обязанностях нет такого условия.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Для продажи жилья в котором выделены доли детям необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства в порядке ст. 37 ГК РФ Для получения такого разрешения, детям необходимо выделить соразмерные доли в новом покупаемом объекте недвижимости То выделить детям доли отец в своём доме может , но это не даст возможность получить разрешение на продажу жилья. Выделить доли необходимо будет в приобретённом новом жилье

Напцок Тимур Русланович · Answer

Да, отец может предоставить детям жилье по договору дарения, и это не является препятствием для дальнейшей продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, поскольку закон не устанавливает таких ограничений. Основное условие — получить разрешение органов опеки на сделку, так как дети, скорее всего, будут являться собственниками долей в квартире, а родители, как законные представители, не могут лишить их этого права.

Может ли отец предоставить жилье которое у него в дарении своим детям, чтобы продать крартиру купленную в счет мат капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли за счет мат. капитала купить ребенку музыкальный инструмент для обучения?

Можно ли с мат капитала погасить ипотеку, а на оставшиеся средства с мат капитала купить авто?

Могу ли я за счет мат. капитала купить квартиру у отца своего ребенка? В браке не состояли.

Купили дом за счет мат. капитала и оформили договор дарения детям. Можно ли теперь нам его снести и построить новый дом?

Я могу купить жилье в счет мат. капитала, если ребенку только 1,9 год или только после исполнения ребенку 3 лет? спасибо.

Дом стоит 350000, могу ли я его купить за счёт мат капитала, ребенок до 3 х лет?

У меня такой вопрос могу ли я за счет мат. капитала купить долю в квартире? Второму ребенку 1 год.

Могу ли я,за счет мат. капитала купить квартиру у сестры, а она у меня?

Можно ли за счет мат. капитала купить долю у родственника?

пожалуйста! У меня весит кредит около 900 тыс. Если я куплю жилье за счёт мат. Капитала могут ли отобрать это жильё?

если ребенку не исполнилась 3 года я имею права купить жилье в счет мат. Капитала? Заранее большое спасибо.

Могу ли я купить квартиру за счёт мат. капитала, прописав там детей, продать прошлое жильё и получить все деньги.

Могут приставы наложить арест на участок земли где будет строительство жилого дома за счет мат. капитала? Жилья своего нет.

При покупке жилья за счёт мат капитала, ребёнок должен входить в долю собственников.

Можно ли мне купить дом у своего отца за счёт мат. капитала, если ребёнку на которого выдан сертификат нету 3 лет?

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Индексируется ли остаток мат. капитала если на ранее было приобретено жильё по средствам мат. капитала в 2011 году.

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Могу ли купить у сестры долю в квартире в счет мат. капитала, ребенку пока не исполнилось три года. Хочу купить без ипотек.

Может банк за долг забрать дом который куплен в счёт мат капитала.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59