Где содержатся определения "первый этаж", "единственный этаж" для жилых строений

Question

Здравствуйте.
Где содержатся определения "первый этаж", "единственный этаж" для жилых строений? Как доказать, что квартира в одноэтажном жилом здании находится не на первом этаже, а на единственном, который является и первым и последним по сути... спасибо.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

В законах России нет специального определения "первый этаж" или "единственный этаж" применительно к жилым домам. Эти понятия используются в строительных нормах и технической документации.

В техническом смысле единственный этаж одноэтажного дома = первый этаж = последний этаж.

Закажите технический паспорт или поэтажный план дома в БТИ или МФЦ - там будет указано, что здание одноэтажное.

В выписке из ЕГРН на дом и квартиру также указывается этажность дома.

Правовые основания:

- ст. 8, 131 ГК РФ,

- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 - об учёте жилых помещений;

- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.1.16 (определение этажа);

- СП 54.13330.2016 (актуализированный СНиП) - уточнения по этажности зданий.

Алекс И.И. · Answer

Законодательство РФ не содержит универсальных определений «первый этаж» и «единственный этаж». Эти понятия зависят от контекста (техническая документация, строительные нормы, жилищное право).

В одноэтажном жилом здании этаж считается единственным, но в обиходе его часто называют первым. Для юридических целей (например, при определении порядка пользования общим имуществом или норм шума) важно то, что в доме отсутствуют другие этажи.

Как доказать, что квартира на единственном этаже:
1. Получить выписку из ЕГРН на здание – в ней указано количество этажей (включая подземные). Если указано «этажность: 1», то этаж единственный.
2. Заказать технический паспорт (до 2017 г.) или технический план (после 2017 г.) – там фиксируется этажность и расположение помещений.
3. Обратиться в БТИ за справкой о характеристиках здания.
4. Если есть проектная документация – в ней также указывается этажность.

Для доказывания можно ссылаться на:
- Пункт 3.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (определение этажа).
- Приказ Минэкономразвития № 378 от 10.06.2013 (форма технического плана).

Юридически, если в документе указано «один этаж», то квартира находится на единственном этаже, который является и первым, и последним. Однако в бытовых спорах (например, оплата за лифт, который отсутствует) можно просто сослаться на отсутствие иных этажей.

Резюме: Определения нормативно не закреплены, поэтому ориентируйтесь на официальные документы об этажности здания. Для доказательства предоставьте выписку из ЕГРН или технический паспорт.

Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В законе таких понятий не содержится. В связи с какой правовой проблемой интересуетесь? При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Старостин Николай Витальевич · Answer

В Инструкции по учету жилого фонда.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

В законодательстве единообразного    определения таких правовых понятий не существует.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Этого кто - то не понимает?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Экспертным заключением, либо проектной документацией здания

Працко Виталий Александрович · Answer

В Инструкции по учету

Где содержатся определения "первый этаж", "единственный этаж" для жилых строений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость контроля арендаторов

Могу ли я открыть парикмахерскую на втором этаже жилого дома, первый этаж не жилой.

Как использовать первый этаж жилого дома для коммерческой деятельности, оставив второй этаж в качестве жилого помещения?

Сравнение мансарды и жилых этажей частного дома - особенности и влияние на налоговые выплаты.

Хочу построить ИЖС на своём участке первый этаж коммерческий, второй этаж жилой. ЖК позволяет мне такую постройку?

Разрешение жильцам и председателю ТСН на открытие магазина на первом этаже жилого дома, помещение нежилое

Можно ли на первом этаже жилого дома открывать пив бар если первый этаж спроектирован и построен специально под коммерческие цели?

Скажите, пожалуйста, где можно узнать кому принадлежит первый этаж жилого дома и можно ли его арендовать.

Подлежит ли разделу первый этаж жилого дома, подаренного родителями в браке

Можно ли использовать первый этаж жилого дома под предпринимательскую деятельность без изменения разрешенного использования?

Можно ли вешать рекламу на окнах в арендованных помещениях (первый этаж жилого дома, пр.

Как перевести первый этаж жилого индивидуального дома в магазин?

Возможно ли использовать подвал и первый этаж жилого дома под автомастерскую и склад?

Является ли первый этаж жилым если второй аварийный.

Как законно отключиться от центрального отопления? Нежилое помещение в собственности. Первый этаж жилого дома. Спасибо.

Возможно ли использовать первый этаж жилого дома как второй зал кафе на 40 посадочных мест?

Первый этаж жилого дома в собственности под магазином. Надо ли собственнику платить арендную плату за землю?

Проблемы с автопарковкой и шумом - низкий первый этаж жилого здания вызывает неудобства

Как защитить первый этаж жилого дома от риэлторов - советы без ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59