Расстояние от НТО до окон - 6 м допустимо для нежилого помещения, но администрация требует 20 м, считая от жилых окон выше.

Question

Вопрос - НТО размещен в 6 метрах от окон МКД, на первом этаже дома магазин (квартира была переведена в нежилое помещение). На территории города действуют правила благоустройства в соответствии с которыми запрещается размещение НТО на расстоянии менее 5 м от окон зданий и витрин стационарных объектов, менее 20 м от окон жилых помещений. Администрация считает что нарушены правила благоустройства рассматривая расстояние в 20 м от окон второго этажа. При этом не берется в расчёт то что на 1 этаже нежилые помещения и должно действовать именно расстояние свыше 5 м

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте! По общему правилу, если в местных Правилах благоустройства установлено «не ближе 20 м от окон жилых помещений», администрация вправе считать расстояние от любых жилых окон МКД (в т.ч. со 2‑го этажа), а «5 м» применяется к окнам нежилых зданий/витринам стационарных объектов, поэтому размещение НТО в 6 м будет правомерно лишь там, где рядом нет жилых окон и действует именно «порог 5 м» по тексту Ваших Правил и/или техтребований к НТО на этой улице или фасаде. Вместе с тем есть судебная практика, которая признает чрезмерные «абсолютные» запреты и завышенные отступы недействительными либо подлежащими более узкому толкованию, что можно использовать для защиты позиции при оспаривании предписаний и схемы НТО.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: НТО находится в 6 метрах от стены МКД, первый этаж которого занимает магазин (нежилое помещение), а выше расположены жилые помещения. Местные правила благоустройства устанавливают: запрет на размещение НТО менее 5 м от окон зданий и витрин стационарных объектов, а также менее 20 м от окон жилых помещений. Администрация считает, что расстояние до окон жилых помещений второго этажа составляет менее 20 м (фактически 6 м по горизонтали), что является нарушением. Вы полагаете, что раз первый этаж нежилой, то должно применяться расстояние 5 м.

**Анализ:**
1. Правила разграничивают расстояния в зависимости от того, какие окна находятся напротив НТО.
2. Для окон нежилых помещений (витрины магазина на первом этаже) достаточно 5 м.
3. Для окон жилых помещений (второй этаж и выше) необходимо не менее 20 м.
4. Расстояние измеряется по кратчайшей прямой от любой точки НТО до окон жилого помещения. В данном случае, если окна второго этажа выходят на этот же фасад, расстояние по горизонтали около 6 м, что значительно меньше 20 м.
5. Таким образом, требования для жилых помещений не выполнены, и администрация права, фиксируя нарушение.

**Возможные действия:**
- Проверить, действительно ли окна второго этажа относятся к жилым помещениям (если, например, там тоже нежилое, то применяется 5 м).
- Если окна жилые, но НТО расположено так, что расстояние по прямой до них превышает 20 м (например, из-за архитектурных особенностей), это может быть основанием для оспаривания.
- В иных случаях – необходимо либо перенести НТО, либо обжаловать предписание, доказывая, что окна второго этажа не являются окнами жилых помещений (что маловероятно).

**Резюме:** Скорее всего, Администрация права, так как от окон жилых помещений второго этажа до НТО менее 20 м. Рекомендуется провести замеры и при наличии возможности пересмотреть место размещения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обжалуйте требования городской администрации в суд.

Удалено · Answer

Не согласны с требованием, обжалуйте его в суде. в течении 3 месяцев, на основании ст. 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению (действующая редакция)

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Ну считает и пусть дальше считает. Что она от вас хочет ? Игнорируйте требование, пусть отправляется в суд.

Расстояние от НТО до окон - 6 м допустимо для нежилого помещения, но администрация требует 20 м, считая от жилых окон выше.

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Установка мусорной площадки возле жилых окон - допустимо ли расстояние между контейнерами и окнами?

Сколько метров надо отступить от окон нежилого помещения (магазин) , для строительства навеса летней веранды.

Можно ли примкнуть к нежилому помещению нто впритык к стене. Участок свой. Земля разрешение 4.4 магазин.

Определение допустимого расстояния от окон жилых домов для размещения не стационарного овощного ларька на земле

Возможность осуществления торговли продуктами питания через окно нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Вопрос о законности размещения объявления на окнах нежилого помещения под офисом в жилом доме

Допустимое расстояние парковки вблизи от окон жилого дома (окна находятся на уровне менее 1 метра от земли)

ИЖС, курятник и выходы окон - допустимые расстояния и законодательство

Председатель ТСЖ требует оплату за рекламный световой короб над окном нежилого помещения фирмы

Существенные условия договоров аренды и купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Требование управы Москвы снять с окна нежилого помещения плакат об аренде

Разрешено ли размещать объявление Аренда на окне нежилого помещения в частной собственности без дополнительных разрешений?

Законность размещения самоклеющейся рекламы на окнах нежилого помещения под магазин в Московской области

Расположение информации с внутренней стороны окна нежилого помещения как наружная реклама

Согласование выхода с окна нежилого помещения 16-го этажа многоквартирного дома - что делать, если невозможно собрать все подписи?

Можно ли обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, закрывшей окна нежилого помещения?

Возникающие задержки с монтажем окон

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59