Управляющая компания, общедомовые счетчики.

Ситуация с требованием управляющей компании (УК) оплатить поверку общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии требует детального разбора с точки зрения действующего законодательства.

1. Правовая основа поверки ОДПУ

Согласно Федеральному закону от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приборы учета, включая общедомовые, подлежат периодической поверке. Межповерочный интервал для теплосчетчиков обычно составляет 4-6 лет (точный срок указан в паспорте прибора). Если счетчик установлен в 2009 году и ни разу не поверялся, он давно вышел за пределы межповерочного интервала, что делает его показания недействительными для расчетов с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

2. Кто должен оплачивать поверку?

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества, к которому относится и ОДПУ. Расходы на его содержание, включая поверку, ремонт и замену, включаются в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Управляющая компания, выбранная собственниками, организует проведение поверки, но финансируется она за счет средств собственников. Таким образом, требование УК об оплате поверки за счет собственников является законным, если это предусмотрено договором управления МКД и решениями общего собрания собственников.

3. Что изменилось?

Основные изменения связаны с ужесточением контроля за приборами учета со стороны РСО и регулирующих органов. Без действующей поверки ОДПУ расчеты за теплоэнергию могут производиться по нормативу с повышающим коэффициентом (до 1,5), что значительно увеличит плату для всех собственников. Также с 2020-х годов усилилась правоприменительная практика, обязывающая УК обеспечивать исправность и поверку ОДПУ.

4. Рекомендации и действия

- Запросите у УК копию договора управления МКД, акт ввода счетчика в эксплуатацию и его паспорт для уточнения даты последней поверки и межповерочного интервала.

- Проверьте, было ли решение о проведении поверки и ее оплате принято на общем собрании собственников (протокол). Если нет, УК должна инициировать такое собрание.

- Убедитесь, что стоимость поверки обоснована и соответствует рыночным ценам (можно запроить смету).

- Помните: отказ от поверки приведет к расчетам по нормативу, что почти всегда дороже.

Краткое резюме: Требование УК оплатить поверку общедомового счетчика тепла, установленного в 2009 году и ни разу не поверявшегося, является законным, так как собственники обязаны содержать общее имущество МКД, включая ОДПУ. Промедление с поверкой грозит повышенными платежами за отопление. Однако УК должна действовать в рамках договора управления и решений собрания собственников.

Рекомендация: Учитывая технические и юридические нюансы (сроки поверки, порядок финансирования, возможные споры с РСО), рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по вашей конкретной ситуации и помощи в взаимодействии с УК.