Право новых собственников на снос сарая после 20 лет пользования

Question

Здравствуйте уважаемые. Если сарай был построен на земле которая принадлежала мне. Потом землю продали и сарай оставался на ней и им пользовались 20 лет как продали землю. Имеют ли право новые хозяева снести мой сарай без моего согласия и не предупредив меня об этом.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Имеет право потому что это их собственный сарай их собственность при покупке земельного участка к нему перешло право собственности на этот сарай тоже то что вы им пользовались никакого значения не имеет

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа нескольких правовых аспектов. **1. Определение судьбы сарая при продаже земли.** По общему правилу, если сарай является неотъемлемой частью земельного участка (например, имеет фундамент и прочно связан с землёй), то при продаже земли он переходит к новому собственнику. Если же сарай является временным сооружением (без фундамента), то он может оставаться собственностью продавца, если иное не оговорено в договоре. Вам необходимо проверить договор купли-продажи – было ли упоминание о сарае. **2. Право новых владельцев на снос.** Если сарай стал их собственностью вместе с землёй, то они вправе им распоряжаться, включая снос. Если сарай остался вашим, то он находится на чужой земле, и новые владельцы вправе требовать его освобождения. Однако самоуправный снос без судебного решения может быть незаконным, если вы не давали согласия и вас не предупредили. Но для защиты своих прав вам нужно доказать, что сарай принадлежит вам. **3. Приобретательная давность.** Новые владельцы непрерывно пользовались сараем 20 лет. Если они владели им открыто и добросовестно, они могли приобрести право собственности на него по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В этом случае снос законен. **4. Что делать.** - Если сарай был вашей собственностью и вы не передавали его новым владельцам, вы можете взыскать убытки (реальная стоимость сарая) через суд. - Если сарай не являлся вашей собственностью, претензии бесперспективны. **Резюме:** Скорее всего, сарай стал собственностью новых владельцев вместе с землёй, и они имели право его снести. Для точного ответа необходимо изучить договор купли-продажи и обстоятельства пользования. Рекомендуем обратиться к юристу для оценки перспектив дела. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет не вправе новые хозяева снести Ваш сарай без согласия. В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При наличии у вас правоустанавливающего документа снести сарай не могут.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

а право собственности на сарай зарегистрировано? если да то когда и кто обственник?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Имеют законное право. Могу предположить что в договоре купли-продажи земельного участка сарай не упоминается.  И если это так , то имеет право снести.

Шестов Борис Борисович · Answer

Если сарай на капитальном фундаменте и был возведён с соблюдением существующих норм, то есть смысл побороться за него (если как хозпостройка не был включён в договор ДКП).

Отмечу: если вы его считаете своим, то обязаны были участвовать в расходах на содержание земельного участка

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Вы пользовались 20 лет сараем, который расположен на земле, находящейся в собственности иных лиц?

Право новых собственников на снос сарая после 20 лет пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Смоленск

Похожие вопросы

Сейчас они обратились в суд с иском о сносе сарая, т.к. видете ли они не давали согласие на строительство нового сарая!

Как защитить свое право на владение строением и землей, если новые жильцы требуют снос сарая?

Собственник магазина требует снос сарая, построенного на моем участке возле его стены - что делать?

О они сделали пристрой к дому и тем самым уменьшили растояние от сарая (это забор) и теперь подали в суд на снос сарая.

Снос сарая во дворе дома - возможность для строительства гаражей или нарушение прав?

Суд признал право соседки на образование подъезда к земельному участку.

Администрация МКД требует снос сарая на моем участке без предупреждения - правомерно ли это и каков срок исполнения?

Соседи требуют доступ к дому через снос сарая и предписывают строительные условия - новости из суда

Кто несет ответственность за снос сарая со сломанной крышей и кто возместит ущерб?

Возможен ли снос сарая и доступ на участок при повреждении коммунальных труб?

Может ли Роспотребнадзор выписывать предписания на снос сарая?

Судебное противостояние - сосед требует снос сарая, а я – перенос забора. Возможные варианты и перспективы дела

Общий двор, оформление и снос сарая - как решить проблему соседского сооружения?

Судебный иск на снос сарая с чужой межи - какие документы необходимы для обоснования требований?

Вопрос соседских построек - Могу ли я потребовать снос сарая, а могут ли они оспорить мою жилплощадь?

Вправе ли соседка требовать снос сарая и какими документами это обусловлено?

Неоповещенный снос сарая - администрация города и уничтожение урожая – кто несет ответственность?

Снос сарая многоквартирного дома администрацией поселка - действия по закону и обязанность восстановления

Суд решает снос сарая соседа около моего забора, но решение не выполняется. Что делать?

Сосед требует снос сарая по правилам застройки - возможен ли судебный принудительный порядок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59