Хочу купить квартиру в ипотеку, собственник в договоре хочет указать только половина стоимости цены за квартиру из за налога

Question

Хочу купить квартиру в ипотеку, собственник в договоре хочет указать только половина стоимости цены за квартиру из за налога, стоит ли покупать такую квартиру?

Ананьев Давид Мерабович · Accepted Answer

Покупать с «заниженной» ценой в договоре не рекомендовано: это признак притворности и риск недействительности сделки с возвратом лишь «бумажной» суммы, утратой доплаты и осложнениями при банкротстве продавца. Риски для покупателя: - Возврат денег при оспаривании или банкротстве возможен только в пределах цены ДКП; «серая» доплата часто не возвращается. - Имущественный вычет и последующие расходы при перепродаже будут считаться от заниженной цены, увеличивая ваш НДФЛ. - Банк и комплаенс могут отказать в ипотеке или пересмотреть условия из‑за схемы. Притворная сделка ничтожна: ст. 170 ГК РФ; суды применяют последствия недействительности, защищая лишь документально подтвержденные суммы. Налог продавца считается от цены договора или 70% кадастра — занижение не решает «налоги» и провоцирует споры. Рекомендация: Настаивать на полной цене в договоре и безналичных расчетах; при отказе продавца — отказаться от сделки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда продавец предлагает указать в договоре купли-продажи лишь половину реальной стоимости квартиры, чтобы снизить налоговую нагрузку, является распространённой, но крайне рискованной.

**Основные риски:**
1. **Нарушение налогового законодательства**. Продавец уклоняется от уплаты налога на доход (НДФЛ), что может быть выявлено налоговыми органами. Хотя ответственность ложится на продавца, покупатель может быть признан соучастником (если знал о схеме).
2. **Проблемы с ипотекой**. Банк оценивает квартиру и выдаёт кредит исходя из реальной (или близкой к рыночной) цены. Если в договоре указана заниженная сумма, банк может отказать в кредите или скорректировать сумму. Кроме того, при занижении стоимости банк может счесть сделку сомнительной.
3. **Невозможность получить полный налоговый вычет**. Вы сможете заявить имущественный вычет только с суммы, указанной в договоре (не с реальной цены). Например, если квартира стоит 10 млн, а в договоре 5 млн, вы получите вычет только с 5 млн (если не превышает лимит).
4. **Риск оспаривания сделки**. При возникновении спора (например, продавец захочет расторгнуть сделку) суд может учесть, что цена была занижена, и признать договор недействительным или применить последствия недействительности.
5. **Налоговые последствия для покупателя при последующей продаже**. Если вы решите продать квартиру, то для расчёта налога будет учитываться разница между ценой продажи и ценой покупки из договора. То есть вы можете попасть на больший налог.

**Рекомендация:** Не соглашаться на занижение цены в договоре. Лучше заплатить налог продавцу (учесть это в цене) или найти другую квартиру. Если вы всё же решитесь, то осознайте все риски и, возможно, заручитесь письменным подтверждением от продавца о реальной стоимости, но это не спасёт от проблем с банком и налоговой.

**Резюме:** Покупка квартиры с заниженной ценой в договоре — это сделка с высокими рисками, которая может обернуться финансовыми потерями, судебными спорами и проблемами с банком. Рекомендуем избегать таких предложений.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Не стоит так делать

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, нет. С нынешней практикой продавец обанкротится, и сделку отменят даже через 5 лет, тк сумма по договору будет намного ниже рыночной. Не стоит.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, не стоит покупать такую квартиру.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, не стоит.

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Нет, не стоит.

Всего доброго!

Хочу купить квартиру в ипотеку, собственник в договоре хочет указать только половина стоимости цены за квартиру из за налога

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продаю участок, за половину стоимости хочу купить квартиру. Нужно ли платить налог на доход.

Возможности возврата налога при покупке квартиры в ипотеку - половина стоимости или полная?

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если половина стоимости квартиры оплачена уже наличными при покупке?

Оплачено половина стоимости квартиры. Хочу расторгнуть договор, вернуть деньги. Договор с компанией застройщиком Ниссан Иншаат.

Доля мужа составляет 15/68.хочу выкупить его долю, но он за долю хочет половину стоимости квартиры. Спорим 8 лет. что делать?

Покупаю дом продавец хочет в договоре указать половину его стоимости, может с ней заключить доп. соглашение.

Если в договоре цена указана без НДС, подразумевается ли то, что НДС входит в указанную цену?

Собственник продает квартиру - Половина стоимости получена заранее, остальную половину в день сделки

Хочу купить квартиру в новостройке в доме котором я хочу купить квартиру не аккредитован военипотекой как быть.

Что делать если банк забирает квартиру. Ипотека всего половина стоимости квартиры.

У нас квартира куплена в ипотеку, выплатили половину стоимости квартиры. Мы можем быть усыновителями?

Разводимся с женой хочет половину стоимости машины 150 000 рублей а кредит половину не хочет брать. Как быть?

В браке куплена квартира в ипотеку половина на мужа, половина на меня. Ипотеку плачу я. Можно ли будет отсудить квартиру у мужа?

Как указать цену в договоре, чтобы избежать налога на квартиру размером 3 комнаты, 84 м², один собственник, цена

Как защитить себя при покупке коттеджа, если продавец хочет указать цену в договоре ниже реальной?

Как разрешить вопрос с сестрой, которая хочет половину стоимости нашей квартиры?

Хочу купить квартиру, нашла продавцов, но в договоре купли продажи продавцы просят указать цену на 1 мил.

Скажите пожалуйста, хотим купить квартиру но продавец хочет указать меньшую сумму, а не которую сумму мы покупаем. Что мы теряем?

Нужно ли при совершении сделки покупки разрешение опекунского совета?

Может ли бывшая жена требовать половину стоимости квартиры, купленной в ипотеку и проданной после погашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59