Если люди снимали квартиру без договора,(просто по словесной договоренности)

Question

Если люди снимали квартиру без договора,(просто по словесной договоренности), имеет ли право хозяин обратиться в суд или в полицию,чтобы ему возместили ущерб за порченное имущество в этой квартире?

Ананьев Давид Мерабович · Accepted Answer

Да, собственник вправе требовать возмещения ущерба и обращаться в полицию и в суд, даже если квартира сдавалась по устной договоренности; отсутствие письменного договора не лишает его права на защиту, но усложняет доказывание и исключает ссылку на свидетельские показания в подтверждение условий найма без иных письменных доказательств или переписки.

Договор найма жилого помещения подлежит простой письменной форме, но при ее несоблюдении сделка не признается недействительной; стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, сохраняя возможность иных доказательств (переписка, акты, фото, платежи) на основании ст. 674 и ст. 162 ГК РФ.

Таким образом, с учетом положений ст. 15, 1064, 393 ГК РФ, возмещение вреда и убытков возможно по общим нормам о вреде и убытках при наличии вины арендатора и доказанности размера.

Алекс И.И. · Answer

Да, владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного имуществу арендаторами, даже если договор аренды был заключен устно. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, устная форма договора аренды допустима для краткосрочных отношений (до 1 года), но при отсутствии документального оформления на арендодателе лежит бремя доказывания факта передачи квартиры в аренду и причинения ущерба именно арендаторами. Для обращения в суд потребуются доказательства: переписка, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы, квитанции об оплате (если арендатор платил), акт осмотра квартиры до и после, независимая оценка ущерба. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Что касается полиции, то она рассматривает заявления о порче имущества как административное или уголовное правонарушение. Если стоимость ущерба превышает 2500 рублей (для административной ответственности) или 5000 рублей (для уголовной, ст. 167 УК РФ — умышленное уничтожение или повреждение имущества), то возможно возбуждение дела. Однако полиция обычно не занимается гражданско-правовыми спорами о возмещении ущерба, если нет признаков умышленного причинения вреда. При неосторожном обращении (например, случайно сломана мебель) ответственность наступает в гражданском порядке. Краткое резюме: арендодатель вправе взыскать ущерб через суд, даже при устной аренде, но необходимо собрать убедительные доказательства. В полицию стоит обращаться только при наличии признаков умышленного повреждения имущества или при крупном ущербе. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Может, только он должен доказать, что именно жильцы испортили его имущество, а не он сам.

Екатерина · Answer

А как это доказать?

Никонов Денис Владимирович · Answer

Добрый день , вопрос двоякий . 
Если докажет , что вы там проживали ... но на словесной основе сдача в аренду незаконна ...

Удалено · Answer

Владелец может подать гражданский иск о возмещении причинённого вреда на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанность возместить ущерб, причинённый чужому имуществу.Необходимо доказать, что квартиранты проживали в квартире и нанесли ущерб. Подойдут показания соседей, выписки с банковского счёта о получении платежей, переписка в мессенджерах или SMS.

21.10.2025, 21:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Имеет право.

Если люди снимали квартиру без договора,(просто по словесной договоренности)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если человек не возвращает машину после словесной договоренности и полиция не может дозвониться до него?

Оформление словесной договоренности о погашении долга с помощью договора долевого строительства квартиры

Что делать, если взяли деньги в долг по словесной договоренности и теперь требуют больше, чем ожидали?

Возможные последствия конфликта между бывшим владельцем и представителем

Как доказать отказ бывшего мужа от словесной договорённости о детях и алиментах, имея только свидетелей?

Я работала без письменного договора. Просто словесная договоренность. Теперь не могу забрать свою зарплату. Что делать?

Такая ситуация: люди снимали квартиру, съехали и не заплатили. Примет ли судья исковое заявление, если нет договора об аренде.

Аннулирование и утрата силы предварительного договора в соответствии со статьей 429 ГК РФ и его связь с основным

Сначала училась в институте и снимала квартиру, снимаю квартиру и до сих пор.

Что произойдет, если не будет возможности выкупить посылку после составления словесного договора?

Если не трудно, статьи ГК РФ об обязанности выплачивать долг (денежный) на основании словесного договора.

Я заселилась в комнату без договора словесно, с хозяином договорились, что оплаты не будет

Как решить спор о наследстве с моей матерью после смерти бабушки и нарушения словесного договора

Как защититься при неисполнении словесного договора о разделе недвижимости внутри семьи?

Как отказаться от словесного договора оферты?

Не выплачены деньги за охрану Ж/Д вокзала - как добиться выплаты исходя из заключенного словесного договора?

Отсутствие социальной помощи для работающих пенсионеров - как решить проблему словесного договора

Каким действиям может прибегнуть хозяин

Как поступить, если без договора снимаем квартиру и хозяйка требует выселиться, учитывая наличие малолетнего ребенка

Если человек снимает квартиру в г. Москва по договору с агенством недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59