Можно ли купить часть дома частно с материнского капитала, в интернете написано что можно, но при каких условиях?

Question

Здравствуйте такой вопрос, можно ли купить часть дома частно с материнского капитала, в интернете написано что можно, но при каких условиях? В общем дело такого имеется дом там одна часть на тетю вторая на бабушку, тетя давно там не живёт и не прописана, можно ли мне у нее купить это долю с материнского капитала, при условии что дом тогда будет так же на две доли но уже на меня и бабушку, проживать я именно буду там! Вот и вопрос мне ответили Молл нужно что бы сначало одна часть была на меня а Молл что бы я потом вторую выкупал с мск, а как купить первую если запрещено? Нужно сначало первую купить что бы можно было вторую? Или мне не так объяснили?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно купить долю если у вас в пользовании окажется как минимум одна комната хотя бы

Алекс И.И. · Answer

**Краткий ответ:** Покупка доли дома у тети с использованием материнского капитала в описанной ситуации **затруднительна** из-за ограничений по кругу лиц (тетя – близкий родственник) и требований к приобретаемому жилью (доля должна быть изолированным помещением или с последующим выделением в натуре). Рекомендуется рассмотреть другие варианты улучшения жилищных условий.

**Подробный разбор:**

1. **Условия использования материнского капитала на покупку жилья:**
- Средства могут быть направлены на приобретение жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) или его части (доли) при условии, что после покупки жилищные условия семьи улучшаются.
- Обязательно выделение долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (супругу и детям).
- Сделка не должна совершаться с **близкими родственниками** (супруг, родители, дети, братья, сёстры). Тётя – это сестра одного из родителей, что также считается близким родством, поэтому Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в таких сделках.

2. **Особенности покупки доли:**
- Если дом не разделён на отдельные квартиры, а находится в общей долевой собственности, то покупка одной доли (например, доли тёти) не даёт семье отдельного жилого помещения. ПФР требует, чтобы приобретаемое жильё было **изолированным** (имело отдельный вход, кухню, санузел) или чтобы после покупки семья стала собственником **всего дома**.
- В вашем случае после покупки доли тёти вы станете совладельцем вместе с бабушкой. Если бабушка не является членом вашей семьи и не будет выделять вам долю в натуре, ПФР может расценить это как нецелевое использование средств.

3. **Почему вам сказали, что нужно сначала купить одну долю?**
- Возможно, имелось в виду, что сначала нужно приобрести долю дома **без использования маткапитала** (например, за собственные средства), а затем уже вторую долю – с маткапиталом. Но это также проблематично, если продавцом второй доли будет бабушка (близкий родственник).
- Единственный законный способ: **купить весь дом целиком** у обоих собственников (тёти и бабушки) с использованием маткапитала, но для этого нужно согласие обоих на продажу. Если бабушка не хочет продавать, такой вариант невозможен.

4. **Альтернативные варианты:**
- Если тётя готова продать свою долю, вы можете оформить сделку купли-продажи доли **без маткапитала** (например, в рассрочку или с привлечением ипотеки). После этого, если бабушка также захочет продать свою долю, можно использовать маткапитал на покупку второй доли, но снова возникнет вопрос родства.
- **Выделение доли в натуре:** если дом позволяет физически выделить часть (отдельный вход, коммуникации), можно попробовать оформить раздел дома в натуре и купить уже отдельную квартиру. Но это сложная процедура.
- **Строительство или покупка другого жилья** – более простой путь для использования маткапитала.

**Резюме:** В вашей ситуации прямолинейная покупка доли у тёти с материнским капиталом, скорее всего, не будет одобрена ПФР из-за близкого родства и отсутствия изолированного жилья. Рекомендую обратиться к нотариусу и в местное отделение ПФР за предварительной консультацией. Также можно рассмотреть вариант покупки всего дома (если собственники согласны) или приобретение другого жилья.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

разрешение нужно из администрации

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Представьте вариант в Соцфонд для утверждения, поймете можно или нет.

ООО "Юридическая поддержка" · Answer

Прикреплён видеоответ

Можно ли купить часть дома частно с материнского капитала, в интернете написано что можно, но при каких условиях?

Похожие вопросы

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

Возможность приобретения комнаты за счет средств материнского капитала и регионального материнского капитала

Скажите, могу ли я за счёт средств материнского капитала купить половину частного дома? Или нужно только целый дом?

Можно ли купить часть частного дома за мат капитал.

Можно ли обратиться в ПФ и вернуть часть материнского капитала при покупке маленького частного дома?

Можно ли за материнский капитал купить частный дом у брата?

Как купить частный дом с использованием материнского капитала при разделенной собственности на дом и землю - порядок действий.

Возможность проведения капитального ремонта в квартире с использованием материнского капитала

Скажите пожалуйста кто прав и имеем ли мы право за счет материнского капитала купить часть дома.

Скажите пожалуйста, могу ли я на материнский капитал купить частный дом в деревне у родственников?

Возможно ли приобрести часть частного дома с использованием материнского капитала без оформления ее как квартиры?

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Получатели материнского капитала в Кемеровской области

ПОСТРОЕН ДРУГОЙ ДОМ НА СРЕДСТВА МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, ДЕТИ ПРОПИСАНЫ ТАМ.

Вопросы о праве первого ребенка на часть материнского капитала, если он не проживает с матерью

Возможно ли использовать часть материнского капитала для первоначального взноса в ипотеку в Сбербанке, если ребенку нет трех лет

Вопрос по материнскому капиталу

Возможность приобретения 1/3 части частного дома с помощью материнского капитала при составе семьи - 2 несовершеннолетних, муж

Можно ли купить частный дом с помощью материнского капитала, если не приватизации?

Как можно с помощью материнского капитала купить дом у частного лица?

Можно ли на средства материнского капитала купить часть жилого дома у своей матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59