Подоходный налог с продажи квартиры

Здравствуйте!

Не надо залезать в дебри, все просто.

1. Минимальный срок владения недвижимостью ИСЧИСЛЯЕТСЯ с даты приобретения первичной доли, то есть, - 1/3 (БОЛЕЕ 10 лет). По данной правовой ситуации так называемого приращения долей МИНФИН РФ неоднократно давал разъяснения, в том числе, и для ФНС. С точки зрения закона в таких ситуациях, когда у собственника первоначально была некая доля, а потом приобретена еще доля, происходит всего лишь увеличение (приращение) прав, сам же объект собственности НЕ меняется. У участников долевой собственности объектом права собственности выступает НЕ доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом (квартира, например): это имущество (квартира) имеет кадастровый номер (единый).

Например, вот здесь все подробно, со ссылками на закон, Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ (ред. от 13.01.2025) "Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков" (www.consultant.ru.

2. И для резидента, и для нерезидента правила исчисления срока владения ОДИНАКОВЫ (см. п.1).

3. И Вы, и сестра владеете квартирой (для целей налогоисчисления) БОЛЕЕ 10 лет. пункт 17.1 статьи 217 и пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.

4. Для Вас: от продажи Вы получите доход от источника, находящегося в РФ...П.1 ст.207, подпункт 5 пункта 1 ст. 208 НК РФ.

5. И Вы, и сестра ОСВОБОЖДЕНЫ от уплаты налога.