Можно переименовать ГСК в ТСН если из сто гаражей 75 гаражей земля под гаражами в собственности

Вопрос №24803703 из г. Новосибирск
опубликован 05.11.2025, 17:48

Question

Можно переименовать ГСК в ТСН если из сто гаражей 75 гаражей земля под гаражами в собственности

Вопрос №24803703 из г. Новосибирск
опубликован 05.11.2025, 17:48

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно Федеральному закону №338-ФЗ «О гаражных объединениях», преобразование ГСК в ТСН допускается только при условии, что все владельцы гаражей зарегистрируют право собственности на земельные участки и сами гаражи. 
В вашем случае, где 75 гаражей имеют оформленную в собственность землю, а 25 — нет, полное преобразование ГСК в ТСН невозможно до оформления прав на оставшиеся участки.

Алекс И.И. · Answer

**Вопрос:** Возможно ли переименовать гаражно-строительный кооператив (ГСК) в товарищество собственников недвижимости (ТСН), если из 100 гаражей 75 имеют оформленную собственность на землю, а 25 еще не оформили?

**Ответ:**
Да, переименование (реорганизация) ГСК в ТСН возможно, но с учетом определенных условий.

1. **Правовая основа:** ГСК является видом потребительского кооператива, а ТСН – формой товарищества собственников недвижимости. Законодательство (ГК РФ, ст. 123.12-123.14, а также Закон о садоводческих и огороднических объединениях) допускает преобразование ГСК в ТСН при соблюдении процедуры реорганизации.

2. **Условия для переименования:**
- Необходимо общее собрание членов ГСК с кворумом (обычно более 50% голосов). Для решения о реорганизации требуется квалифицированное большинство (не менее 3/4 голосов от присутствующих, если иное не предусмотрено уставом).
- Все члены кооператива должны быть согласны или большинство. Отсутствие оформления собственности у 25 гаражей не является абсолютным препятствием, но может повлиять на их права. В ТСН членами являются собственники объектов недвижимости. Если собственность не оформлена, такие лица не могут быть полноправными членами ТСН. Поэтому рекомендуется сначала завершить оформление прав на все гаражи и землю.

3. **Последствия для неоформленных участков:** В случае реорганизации без оформления собственности на 25 гаражей, эти лица могут остаться без членства в ТСН или получить статус, отличный от членов. Это может создать правовые споры. Оптимально – сначала провести приватизацию или оформление прав на все объекты.

4. **Процедура:**
- Принять решение о реорганизации на общем собрании.
- Подготовить передаточный акт или разделительный баланс.
- Зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ.
- Внести изменения в устав.

**Резюме:** Переименование ГСК в ТСН юридически возможно, но наличие 25 гаражей без оформленной собственности усложняет процесс. Рекомендуется перед реорганизацией завершить оформление прав на все объекты или провести консультацию с юристом для учета всех рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Каково текущее юридическое оформление тех 25 гаражей, по которым земля ещё не оформлена — на каком основании они пользуются участками?

Можно переименовать ГСК в ТСН если из сто гаражей 75 гаражей земля под гаражами в собственности

Похожие вопросы

Когда заканчивается приватизация земли под гаражами ГСК. земля находится в бессрочной аренде.

Купили гараж в гск. Гараж оформлен в собственность. А земля под гаражом не оформлена была. Есть ли сейчас для меня какие-то риски?

Я купила гараж в гск, гараж оформлен в собственность, а земля под гаражом нет.

Возможно ли приобрести в собственность землю под гаражом, Гараж в собственности, а земля в аренде у ГСК.

Законе ли снос гаражей ГСК, если гаражи дерево-металлические?

Кому принадлежит территория между гаражами, гаражи и земля под ними в частной собственности?

У меня в Гск гараж в собственности, а земля в аренде. При продаже гаража земля автоматом перейдёт в собственность или нет?

Нужно ли разрешение для постройки второго этажа гаража. Гараж, земля в собственности.

Есть ли закон о запрете установки во дворах многоквартирных домов металлических гаражей, гаражей-ракушек? Спасибо.31.05.2023 г.

Истекает срок договора аренды на землю под гараж, гараж в собственности. Если не продлевать аренду, какие последствия.

Купил гараж! Гараж находится на земле ГСК! Могу ли взять в аренду у ГСК землю?

С чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеется зеленка).

Реклама висит в ГСК на гараже (гараж в собственности), нужно ли какое-либо оформление этой рекламы, и какие штрафы налагаются.

Как безопасно купить гараж в ГСК, гараж не в собственности продавца. Продавец является членом ГСК. Спасибо!

Гараж приватизирован могу я приватизировать землю под гараж гараж находится на территории кооператива Локомотив.

Можно ли перевести землю (аренда) под гаражом (гараж в собственности) в собственность. Спасибо.

Как оформить землю под гараж? Гараж на этой земле уже стоит.

Как грамотно оформить покупку гаража члена ГСК (гараж не в собственности)

Нужно ли получать свидетельство о собственности на гараж при наличии документа о купле-продаже

Имеет ли значение был ли оформлен он официально через росреестр или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59