Официальный брак и расселение из жилья.

Здравствуйте, Ирина! Нет, ваша квартира НЕ будет основанием для отказа в предоставлении вашему мужу жилья при расселении. Но есть важные нюансы, которые нужно понимать. Здесь работает принцип правп на получение нового жилья при расселении возникает у вашего мужа не как у члена семьи, а как у нанимателя (или члена семьи нанимателя) по договору социального найма, проживающего в данном общежитии.

Давайте разложим поэтапно и детально, если я вас правильно поняла:

1. На каком праве ваш муж живет в общежитии?

Скорее всего, у него есть договор социального найма на эту комнату (или он является членом семьи такого нанимателя). Прописка (постоянная регистрация) является подтверждением этого права.

2. Что гарантирует закон при сносе или выкупе дома?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 86, ст. 89), гражданам, выселяемым из жилых помещений по договорам социального найма в связи с сносом или реконструкцией дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Это право индивидуальное и связано именно с его проживанием в расселяемом помещении.

3. Почему ваша квартира не имеет значения?

Ваша квартира находится в вашей собственности. Она была приобретена до брака и будет являться вашей личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Она не становится общей собственностью супругов автоматически после свадьбы.

Организация, которая расселяет дом, и местная администрация смотрят исключительно на жилищные условия и правовой статус тех, кто проживает в расселяемом доме. Ваша отдельная квартира, где вы не зарегистрированы вместе с мужем, не является основанием для ухудшения его жилищных прав.

Что будет на практике, если вы заключите брак?

После официального заключения брака вы станете членом его семьи. Это означает, что при расселении вы будете включены в ордер/договор социального найма на новое жилье наравне с ним. То есть новую квартиру или комнату предоставят не только ему одному, а вашей семье, с учетом ее состава. Для вас это, скорее, плюс.

Главные риски и на что обратить внимание (важнее самого брака!)

Статус общежития. Уточните, на каком основании муж проживает в комнате. Наймителем является он или, например, его родитель? Это ключевой документ.

Приватизация. Если есть возможность приватизировать эту комнату (перевести в собственность), это кардинально меняет ситуацию. При расселении собственникам обычно предлагают выкупную цену или предоставляют другое жилье в собственность. Проконсультируйтесь, возможна ли приватизация в вашем случае.

Ваша прописка. Если вы захотите прописаться в его комнате до расселения, это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий, чтобы получить больше метража. Будьте с этим осторожны.

Заключение брака с высокой долей вероятности НЕ повлияет на право вашего мужа получить жилье при расселении. Ваша отдельная квартира не является для этого препятствием.

Вероятно Вам необходимо найдите договор социального найма, узнайте у собственника общежития (организации) официальные планы по расселению.

Если сомневаетесь, можно обратиться с письменным запросом в жилищный отдел местной администрации, чтобы уточнить условия расселения для вашей ситуации.