Вопросы налогового обязательства при продаже квартиры с несколькими собственниками со свойством менее 1 млн. рублей на одного собственника и условия указания суммы в договоре продажи
Взимается ли налог с продажи квартиры с 4 собственниками, если на одного собственника приходится менее 1 млн. рублей. Если нет, необходимо ли в договоре продажи квартиры указать, что каждый из собственников получает определенную сумму (менее 1 млн. руб.). квартира в собственности менее 3 лет. спасибо.
Здравствуйте Светлана.
Если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц (собственников), то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между ними пропорционально их долям. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется каждому продавцу в полной сумме. Какому либо распределению он не подлежит. При этом у каждого собственника должна быть возможность выделить свою долю в квартире "в натуре". Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена (то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней). Поэтому данной льготой не могут воспользоваться те собственники, которые владеют, например, 34/189 долей. Выделить такую долю "в натуре" в принципе невозможно. И еще. На каждую продаваемую долю должно быть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о праве собственности. Только в этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между собственниками. Такой точки зрения придерживается налоговая служба.
Есть следующий способ уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры.
Продав квартиру которая была менее трех лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Единственная неприятность — все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!
Спросить
Продаем квартиру. В собственности менее 3 лет. Три собственника. Продажа оформляется одним договором. Каждый получает менее 1 млн руб. Как будет рассчитываться налог с продажи: со всей квартиры или по долям?
Кому из трех собственников придется платить налог с продажи квартиры, если:
1. Стоимость договора купли-продажи 2 млн.300 тыс. рублей.
2. Квартира продается от трех собственников. Двум собственникам принадлежит по 1/3 квартиры более трех лет. Третий собственник недавно унаследовал 1/3 квартиры, соответственно квартира у него в собственности менее трех лет.
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартире три собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Продаем квартиру, долевая собственность-40% и 60%, т.е. на руках 2 свидетельства.
Цена квартиры 2 млн. руб.,в собственности квартира менее 3-х лет. Можно ли сделать продажу квартиры по двум договорам (долями), с ценой каждой доли по 1 млн. руб.
Избежит ли в таком случае каждый из собственников уплаты подоходного налога 13%, при продаже квартиры.
Один из собственников недееспособный, другой является его опекуном. Заранее спасибо.
Помогите разобраться. Квартира в долевой собственности менее 3-х лет (6 собственников в равных долях). При продажи квартиры за 6 млн. руб. (каждый собственник за 1 млн. руб.) надо ли платить налог?
Помогите, пожалуйста, разобраться: 1/3 у меня в собственности более 5 лет, 2/3 у моего отца менее 5 лет (по завещанию стал собственником). При продаже этой квартиры какой налог заплатит каждый из нас, если:1) один договор продажи на всю квартиру. Цена более 1 млн. руб. . 2) два договора, каждый продаст свою долю одному и тому же покупателю. Цена каждой доли менее 1 млн руб. Спасибо.
В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
