Является ли доверенность действительной?

Question

Имеется некая доверенность на то, что человек имеет право распоряжяться 1/2 долей квартиры, но по факту у собственника только 1/3 доля. Является ли такая доверенность действительной? И сможет ли доверенное лицо по такой доверенности совершать какие-либо действия?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Доверенность действительна в части, не превышающей действительные полномочия доверителя (статья 185 ГК РФ). Доверенное лицо сможет совершать действия только в отношении 1/3 доли, реально принадлежащей собственнику.

Полномочия на распоряжение 1/2 долей недействительны в части, превышающей 1/3 долю. При совершении сделок необходимо указывать фактический размер доли собственника. Рекомендуется переоформить доверенность с указанием правильного размера доли.

Алекс И.И. · Answer

Доверенность, в которой указано право распоряжаться 1/2 долей квартиры, при фактическом владении доверителем только 1/3 долей, не является полностью недействительной. Однако она действительна лишь в пределах реально принадлежащей доверителю доли (1/3). Доверенное лицо может совершать сделки только в этих пределах; любые действия, выходящие за рамки фактической доли, будут совершены с превышением полномочий и могут быть оспорены в суде. **Правовое обоснование:** Согласно ст. 182, 185 ГК РФ, полномочия представителя определяются доверенностью. Если в доверенности указан больший объем полномочий, чем есть у доверителя, то доверенность сохраняет силу в той части, которая соответствует реальным правам доверителя. Однако при совершении сделки с превышением полномочий она может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица (ст. 174 ГК РФ). **Практические последствия:** - Доверенное лицо может, например, продать 1/3 долю (но не 1/2), зарегистрировать переход права на эту долю. - Если доверенное лицо попытается распорядиться всей 1/2 долей (в том числе теми 1/6, которые не принадлежат доверителю), такая сделка будет ничтожной в части не принадлежащих долей. - Доверенность может быть оспорена доверителем или его наследниками, если будет доказано, что доверитель заблуждался относительно объема своих прав (например, полагал, что владеет 1/2). **Рекомендация:** Перед совершением сделки по такой доверенности рекомендуется уточнить у нотариуса или юриста действительные права доверителя. Лучше переоформить доверенность с указанием точной доли (1/3), чтобы избежать рисков. **Резюме:** Доверенность действительна в части фактической доли (1/3), но не более. Совершение сделки на 1/2 долю может быть оспорено. Рекомендуется уточнить права доверителя и, при необходимости, скорректировать доверенность. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Сама доверенность действительна.
Но можно через нотаруиса исправить ошибку.

Петр · Answer

Хотите безопасно купить жилье? Выходите на владельца!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

является действительной, но только в пределах реальных прав собственника.
При попытке продажи или дарения нотариус или сотрудник Росреестра запросит актуальные данные из ЕГРН. Они установят, что собственнику принадлежит 1/3, а в доверенности указана 1/2.
В сделке будет отказано по причине несоответствия полномочий представителя реальным правам собственника.
Необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит новую доверенность

Працко Виталий Александрович · Answer

сможет  доверенное лицо по такой доверенности совершать какие-либо действия

Является ли доверенность действительной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Является ли доверенность действительной, если её подписал человек на кого доверенность оформлена.

Является ли действительной доверенность, выданная доверителем незадолго до его смерти, если срок доверенности 5 лет?

Является ли действительной доверенность, в которой из-за небрежности указана двойная дата совершения (подписания), а именно

Является ли действительной доверенность выданная на право подписания сделки, где есть дата

У меня есть доверенность от отца, но я сменил фамилию, является ли доверенность действительной.

Является ли действительной доверенность, подписанная руководителем, который в организации уже не работает?

Является ли действительной доверенность, подписанная начальником колонии, без регистрационного номера?

Вопрос: имеет ли право задолжник отсылать такую доверенность, и является ли эта доверенность действительной?

Является ли доверенность действительной в случае, если представлен другой адрес?

Является ли доверенность действительной, если в фамилии доверителя пропущена одна буква?

Является ли доверенность действительной после смерти того кто ее давал.

Является ли доверенность действительной после смены паспорта в 45 лет?

В данных паспорта доверенного лица отсутствует код подразделения, является ли доверенность действительной

Является ли доверенность действительной?

Пож-та доверенность подписанная лицом на кого оформлена доверенность является действительной?

Если в доверенности вместо слова супруг написано супруга эта доверенность является действительной?

Будет ли доверенность действительной, если Директор подписавший доверенность уволился.

В доверенности вместо имени Наталья указано Наталия. Является ли эта доверенность действительной.

Является ли такая доверенность действительной?

Является ли эта доверенность действительной и имеет ли право доверенное лицо продавать квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59