Фундамент из самана как признать не капитальным

Question

Здравствуйте, не получила квартиру как сирота и к досталось наследство от бабушки 1/2.В доме коммуникации есть.
Но фундамент из Самана и то есть это вроде как это уже получается строение…?!
Есть ли такой закон в котором говорится о том, что фундамент из Самана не может дать капитальным

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Такого закона нет. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст 130 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу. Вы как сирота имеете право на предоставление жилья по окончании пребывания в учреждениях для детей-сирот. Однако наличие в собственности 1/2 доли жилого дома может повлиять на это право. Важно определить, является ли дом пригодным для проживания и относится ли к категории капитального строения.

1. **Критерии капитальности**. Законодательство РФ не содержит прямого указания на то, что фундамент из самана (необожженного глиняного кирпича) автоматически делает строение некапитальным. Капитальность определяется возможностью безопасной эксплуатации, наличием коммуникаций, прочностью конструкций. Если дом фактически используется как жилой, зарегистрирован в Росреестре как жилое помещение, то он может считаться капитальным.

2. **Влияние на право сироты**. Для получения жилья как сироте вы должны не иметь пригодного для проживания жилья. Если указанная доля в доме признана непригодной для проживания (аварийной, с несоответствием санитарным нормам), то это может быть основанием для сохранения права на жилье. Однако если дом признан жилым и пригодным, то вы можете утратить право на бесплатное жилье от государства.

3. **Рекомендации**. Вам необходимо:
- Обратиться в орган опеки и попечительства для разъяснения вашего статуса.
- Заказать техническую экспертизу дома на предмет пригодности и капитальности.
- Если дом непригоден, собрать документы (акт межведомственной комиссии) для предъявления при решении жилищного вопроса.

**Резюме**: Закон не содержит прямой нормы о саманном фундаменте как признаке некапитальности. Решение о предоставлении жилья сироте с учетом унаследованной доли принимается на основе фактического состояния дома. Если дом непригоден для проживания, вы можете сохранить право на квартиру.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Федеральный закон не содержит запрета признавать саманные строения капитальными. Критерии капитальности определяются судебной практикой: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба, наличие фундамента. Саман может соответствовать этим признакам.

Получение наследства не лишает права на жилье как сироту по статье 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, если жилое помещение признано непригодным для проживания или его площадь менее учетной нормы.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет такого закона. Все на практике и конкретной ситуации

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Ольга. Признание строения некапитальным основывается на критериях долговечности материалов фундамента и конструктивных элементов. Материал саман (глиняно-навозная смесь) характеризуется низкой прочностью и сроком эксплуатации, что позволяет утверждать о невозможности отнесения такого дома к объектам капитального строительства. Этот вывод подкрепляется ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", где приведены критерии капитальности зданий.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Документы на дом есть?

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

В российском законодательстве нет прямого указания на то, что фундамент из самана не может считаться капитальным. Однако статус строения зависит от совокупности признаков, включая прочность связи с землёй, невозможность перемещения без ущерба и соответствие нормативам. 
Для точного определения статуса строения рекомендуется:
Провести экспертизу. Специалист оценит прочность связи с землёй, возможность перемещения и другие критерии. 
Проверить документацию. Наличие проектной документации, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию может подтвердить капитальность объекта. 
Обратиться в суд. В спорных случаях вопрос о капитальности строения решается в судебном порядке с привлечением экспертов.

Татьяна · Answer

То ,что вы получили 1/2 дома в наследство как объекта недвижимости, уже говорит об исключении признания его некапитальным строением.В технических характертстиках дома наверняка все указано.А на практике -без повреждения всего дома вы его никуда не передвинете- значит он соответствует понятию- недвижимость

Ольга · Answer

Вообщем мне стоит пробовать добиваться квартиры таким способом?
Как вы считаете?

Працко Виталий Александрович · Answer

Федеральный закон не содержит запрета признавать саманные строения капитальными

Фундамент из самана как признать не капитальным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Влияет ли на признание дома как капитального строения наличие каркасного дома на сваях с теплым полом и водоснабжением

Как удалить сгоревший дом с учета, сохраняя капитальный фундамент?

Что делать, если строитель отказывается копать фундамент капитального гаража?

Можем ли мы построить гараж на расстоянии 1 м от забора соседа, не нарушая его капитальный фундамент расположенный

Является ли дом на ленточном фундаменте капитальным строением на даче?

Возможность строительства дома с капитальным фундаментом на участке в Московской области, городе Лыткарино

Является ли поликарбонатная теплица 3 на 4 м, на точечном фундаменте капитальным строением? (в плане налогов)

Считается ли пристройка к частному дому на свайном фундаменте капитальным строением, если там будет находиться кухонная мойка?

Является ли забор из металла профиля на бетонном фундаменте капитальным строением. Дайте ссылку на закон.

Нужно ли разрешение на строительство склада с капитальным фундаментом, собранного из сендвич панелей и поднятого на 1.5 метра

У павильона нет фундамента капитального только ленточный фундамент, могу я в нём торговать разливным пивом? Площадь 53 кв. м.

Как превратить временное нежилое помещение в капитальное - случай с временной застройкой магазина

Дом 1961 года в ужасном состоянии - трещины, оседание фундамента, капитальный ремонт никогда не проводился.

Как оформить торговый павильон на капитальном фундаменте в здание - необходимые шаги

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на капитальном фундаменте если земля в собственности как ИЖС.

Как изменить тариф на электроэнергию для отопления бани без капитального фундамента и плиты на пригородном участке?

Как получить право собственности на земельный участок с баней на капитальном фундаменте, взятый в аренду на пять лет?

Как построить модульный дом на земле СНТ и ДНП без капитального фундамента - порядок действий и необходимые разрешения.

Как определить необходимое расстояние до забора соседей для строительства летней кухни с верандой и другими помещениями

Можно ли строить за красной линией каркасные магазины без капитального фундамента из сэндвич панели на арендной земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59