Налог с продажи имущества

Question

Я своими силами и за свои средства построил гараж, и продал его через 1 год за туже стоимость, которую я и затратил на его строительство. То есть дохода с его продажи я не получил. Чеков и договора на строительство у меня нет, так как я сам его строил, ну и нанимал бригады. У меня есть только договор аренды земельного участка на котором я обязан был построить гараж. Как мне быть с налоговой? Должен ли я им что-то платить?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

При продаже гаража менее 3 лет владения возникает обязанность уплаты НДФЛ 13% (статья 217.1 НК РФ). Без подтверждающих расходы документов налог рассчитывается с полной суммы продажи. Можете применить имущественный вычет 250000 рублей (статья 220 НК РФ) - налог уплачивается с суммы превышающей вычет. Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Алекс И.И. · Answer

Вы продали гараж, построенный на арендованном земельном участке. В описанной ситуации гараж, скорее всего, не является объектом недвижимости (так как построен на чужой земле без регистрации права собственности), а относится к иному имуществу (движимому). Для целей налогообложения доход от продажи такого имущества облагается НДФЛ по ставке 13%, если вы владели им менее 3 лет (ст. 217 НК РФ). Поскольку вы продали гараж через 1 год, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Однако налог платится только с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на строительство, либо с применением имущественного вычета в размере 250 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Так как у вас нет чеков и договоров на строительство, вы не сможете подтвердить расходы. В этом случае вы можете воспользоваться вычетом в 250 000 рублей. Если цена продажи гаража не превышает эту сумму, налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно. Если же цена продажи больше 250 000 рублей, налог придется заплатить с превышения. Важно: отсутствие документов о расходах и сам факт строительства без оформления прав на гараж могут вызвать вопросы у налоговой. Рекомендуется подать декларацию, указав вычет, и приложить договор аренды участка и любые иные документы, косвенно подтверждающие ваши затраты (например, расписки, фотографии, свидетельские показания). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Демин Владимир Павлович · Answer

Обязанность налогоплательщика по уплате налога, в Вашем случае в отношении гаража, возникает с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Если Ваш гараж по критериям, установленными законом, относится к объекту недвижимости и построен в соответствии с нормами Градостроительного кодекса (на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования), то он подлежит государственной регистрации.
Если гараж построен с нарушением указанных правил, то вполне возможно, гараж может быть признан самовольной постройкой.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Евгений Викторович

Если минимальный срок владения не выдержан, надо подавать декларацию, снижать доход на расходы, либо на имущественный вычет 250000.

Также можно заявить все вычеты (имущественный с покупки, процентов, социальные), если есть на них право в году продажи, таким способом снизить налог к уплате.

Налог с продажи имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Со скольки лет (нахождения в собственности имущества) налог с продаж имущества не платится.

Договор купли продажи имущества налоги

Освобождаются ли от налога продажи имущества наследственной доли, если стоимость квартиры составляет 1,5 млн.

Могу ли я выехать из России в Казахстан после процедуры банкротства и продажи имущества?\n\nили\n\nВозможности

Супруги заключили соглашение о разделе имущества - налог с продажи при продаже недвижимости до 3 лет?

Налог с продажи имущества при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет

Нужно ли мне платить налог с продажи имущества при продаже квартиры?

Когда подать декларацию по налогу с продажи имущества после продажи квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи имущества, если цена продажи ниже стоимости покупки?

Налог с продажи имущества заграницей, нужно ли платить налог в РФ нерезиденту?

Продажа имущества без согласия членов семьи второй супруг не давал доверенность на продажу имущества законная ли продажа?

Нужно ли платить налог с продажи имущества в случае купли-продажи нежилого помещения, принадлежавшего ИП

Облагается ли налогом продажа имущества нерезидентом рк.

Облагается ли налогом продажа имущества (стоимостью 500 т. р.), которое досталось в наследство?

Решение о разводе - удовлетворение требований истца, но без указания на деление совместно нажитого имущества.

Какой налог с продажи имущества должен оплатить продавец при продаже авто по сниженной цене?

Налог с продажи имущества при наличии несовершеннолетних собственников - возможность обложения данного налога.

Продажа имущества. Жена угрожает взятием кредитов, продажей имущества нажитого мной

Сумма продажи составляет 1 млн. руб. Какой налог с продажи имущества я обязана заплатить?

Налог с продажи имущества - Выплата при переоформлении доли в собственности и продаже дома за 3 200 000

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59