Пени по взносам на капитальный ремонт.

 Если исходить из буквы закона, то обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт переходит  новому собственнику квартиры на основании ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

 Но если договором купли-продажи прежний собственник взял на себя обязательства возместить новому собственнику оплаченный долг, который был выявлен после продажи квартиры, то шансы отсудить эти деньги имеются.К сожалению, перспектив взыскания  долгов по взносам на капитальный ремонт нет, поскольку продавец взял на себя обязательства только оплаты долгов по ЖКУ, а взносы на кап.ремонт  не входят в ЖКУ.

 Но если долги предъявляются к взысканию за срок свыше трех лет, то можно по части платежей за пределами этого срока заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

 Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 А вот задолженность в пределах трех лет  до момента обращения в суд с Вас может быть взыскана, как с нового собственника, на основании указанной мной выше нормы права — ст. 258 ЖК РФ.