Регистрация реконструированного дома при изменении кадастрового номера земельного участка в ходе строительства.

Question

Будет ли возможно зарегистрировать жилой дом после завершения его реконструкции, если в ходе ее был изменен кадастровый номер земельного участка в связи с небольшим изменением его границ? Разрешение на реконструкцию/строительство выдавалось 9 лет назад по старому кадастровому номеру участка, кадастровый номер дома не менялся.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, регистрация возможна. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство действует до завершения работ. Изменение кадастрового номера участка при сохранении его правообладателя не препятствует регистрации реконструированного объекта по статье 24 Федерального закона N 218-ФЗ при предоставлении актуальных документов на участок.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть разрешение на реконструкцию, выданное 9 лет назад на старый кадастровый номер земельного участка. После реконструкции границы участка немного изменились, и ему присвоен новый кадастровый номер. Кадастровый номер дома не менялся. Вопрос: можно ли зарегистрировать дом после завершения реконструкции? **Разбор ситуации** 1. **Действительность разрешения на строительство/реконструкцию.** Согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) действует в течение **десяти лет** со дня его выдачи (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Ваше разрешение выдано 9 лет назад, поэтому оно, вероятно, еще действительно. Однако есть оговорка: если за это время изменились градостроительные регламенты или параметры разрешенного строительства, разрешение может быть признано недействительным в соответствующей части. 2. **Изменение кадастрового номера земельного участка.** Кадастровый номер участка меняется при уточнении или изменении его границ. Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при изменении границ участка (при его уточнении или перераспределении) присваивается новый кадастровый номер. Однако если изменения незначительны (например, исправление реестровой ошибки), то номер может остаться прежним. В вашем случае номер изменился, что говорит о существенном изменении границ в кадастровом учете. 3. **Соответствие разрешения новым данным.** Разрешение на строительство (реконструкцию) выдается на конкретный земельный участок. Если кадастровый номер участка изменился, это может означать, что фактически участок стал другим (с иными границами). Орган, выдавший разрешение, должен быть уведомлен об изменении границ. Если разрешение не было скорректировано, оно может считаться недействительным для нового участка. 4. **Процедура ввода в эксплуатацию.** Для регистрации права собственности на реконструированный дом необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). Для этого потребуется предоставить, в том числе, разрешение на строительство, которое должно соответствовать актуальным данным об участке. Если разрешение выдано на старый кадастровый номер, возможны отказы в выдаче разрешения на ввод. **Рекомендации** - Обратитесь в орган, выдавший разрешение на реконструкцию, для его **корректировки** в связи с изменением границ участка. Возможно, потребуется внести изменения в разрешение или получить новое. - Проверьте, не истек ли срок действия разрешения (10 лет). Если осталось меньше года, лучше ускориться. - Уточните, были ли изменения в градостроительных нормах за эти 9 лет, которые могут повлиять на параметры реконструкции. - Если разрешение на ввод будет получено, то регистрация права собственности на дом будет возможна. **Краткое резюме** Зарегистрировать дом после реконструкции возможно, но необходимо обеспечить соответствие разрешительной документации актуальным данным о земельном участке. Рекомендуется обратиться за корректировкой разрешения на строительство в связи с изменением кадастрового номера участка. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все получится, если что - в суд заглянете

Микитенко Александр Олегович · Answer

Да, зарегистрировать жилой дом после реконструкции возможно, даже если в ходе работ изменился кадастровый номер земельного участка.

Регистрация реконструированного дома при изменении кадастрового номера земельного участка в ходе строительства.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Изменение кадастрового номера земельного участка при регистрации дома в 2016 году - нужно ли заменять свидетельство

Может ли сетевая организация односторонне расторгнуть договор об осуществлении технологического присоединения при

Как избежать налоговой штрафа при изменении кадастрового номера земельного участка?

Нужно ли переписывать завещание при изменении кадастрового номера земельного участка?

Правомерен ли отказ в продлении разрешения на строительство в случае изменения кадастрового номера земельного участка?

Как изменение кадастрового номера земельного участка влияет на государственную регистрацию прав на него?

Изменение кадастрового номера земельного участка в исковом заявлении приводит к изменению предмета иска или нет?

Изменение кадастрового номера земельного участка

Изменение кадастрового номера земельного участка без уведомления - причины и оправдание

Вопросы, связанные с изменением кадастрового номера земельного участка и его влиянием на договор аренды

Как оформить куплю-продажу земельного участка при изменении кадастрового номера?

Как разрешить вопрос с земельным налогом при изменении кадастрового номера участка после наследования?

Переоформление документов на земельный участок с сгоревшим домом - изменение кадастрового номера участка возможно?

Какое минимальное расстояние требуется для строительства реконструируемого дома на участке

Как узнать кадастровый номер дома, зная кадастровый номер участка! Кадастровый реест не показывает номер дома, а только участка.

Как доказать сохранение прав на земельный участок при изменении кадастрового номера и внести соответствующие данные в ЕГРП?

Как восстановить права на земельный участок при изменении кадастрового номера - судебное решение или нет?

Продажа земельного участка - будут ли налоги при изменении кадастрового номера и перераспределении с землями администрации?

Изменение размера доли земли с 1/34 на 1/27 по закону при изменении кадастрового номера участков

Проблемы с регистрацией реконструированного дома - как получить кадастровый паспорт и разрешение на реконструкцию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59