Муниципальная квартира на разных чужих людей

Question

Добрый день!
Приключилась с моим братом такая история: около пятнадцати лет он со своей семьей жил в муниципальном жилье (старый дом), лет десять назад развелся, его трое детей и бывшая супруга сразу съехали, после этого супруга ничего ни за что в этом доме не платила. Около года назад дом признали аварийным и город дал ему, детям и супруге взамен квартиру в новостройке. Проблема у него такая – жить они ему там не дадут, денег у них тоже особо нет - что может брат получить, чтобы было где жить? Можно ли как-то признать супругу лицом, которое незаконно получило долю этой квартиры? Он фактически оказывается на улице. И еще - последние три года в этом доме и он тоже не жил – опасный дом очень был, просто рушился. Он квартиру снимал. Как ему развязать эту ситуацию, что может получить, потребовать, от кого? Бывшая супруга ему жизни не даст – точно знаю.
Спасибо Вам за помощь!

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Откуда у супруги доля, если взамен муниципального жилья дают муниципальное жильё? Нужно обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жильём на основании ст 83 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: брат с семьёй (бывшая жена и трое детей) проживал в муниципальном доме, признанном аварийным. После развода жена и дети съехали, брат также не жил в доме последние три года из-за его аварийного состояния. При расселении город предоставил квартиру в новостройке всем членам семьи (брату, бывшей жене, детям). Однако бывшая жена не дает брату жить в этой квартире. Вопрос: что может брат получить и как действовать? **Правовой анализ** 1. **Право на жильё при расселении аварийного дома** - Если дом был муниципальным и брат проживал по договору социального найма, то при расселении он имеет право на другое благоустроенное жильё по договору социального найма (ст. 86-89 ЖК РФ). Право на жильё имеют все члены семьи нанимателя, включая бывшую супругу, если она не утратила право пользования. - Развод не прекращает право пользования жильём, если лицо не выехало добровольно и не приобрело иное место жительства (ст. 69 ЖК РФ). Здесь бывшая жена съехала после развода, но это могло быть связано с разделом, а не с утратой права. Однако она не платила за жильё, что может быть основанием для признания утратившей право через суд (ст. 83 ЖК РФ). - Брат не жил в доме последние три года из-за аварийности – это вынужденное отсутствие, которое не лишает его права (ст. 71 ЖК РФ). 2. **Права на новую квартиру** - Новая квартира предоставлена взамен аварийного жилья. Обычно она предоставляется на тех же условиях – по договору социального найма либо в собственность (при выкупе). Важно: кому выдан договор или свидетельство о собственности? Если брат не указан нанимателем или собственником, его права нарушены. - Если квартира предоставлена по договору социального найма, брат вправе требовать включения его в договор как члена семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ) или вселения. - Если квартира передана в собственность бывшей жене (или ей и детям), брат может требовать признания за ним права собственности на долю, поскольку он имеет равные права на получение жилья. 3. **Действия бывшей жены** - Препятствие вселению – нарушение жилищных прав брата. Он вправе требовать вселения и устранения препятствий в судебном порядке (ст. 17, 35 ЖК РФ). - Возможно признание бывшей жены утратившей право пользования, если она добровольно выехала и не проживает в новом жилье (но неизвестно, живёт ли она там). 4. **Что можно потребовать** - **Вселение** в квартиру и определение порядка пользования (например, выделение комнаты). - **Признание права на долю** в квартире (если она в собственности) – раздел имущества или компенсация. - **Признание недействительным** предоставления квартиры бывшей жене без учёта прав брата, если его не включили в список на получение жилья. - **Выкуп доли** брата в квартире (если она в собственности) при невозможности совместного проживания. - **Взыскание убытков** (расходы на аренду жилья) с бывшей жены, если она незаконно препятствует вселению. **Рекомендуемые шаги** 1. Собрать документы: ордер или договор социального найма на старый дом, справка об аварийности, решение о предоставлении новой квартиры, документы о разводе, доказательства не проживания бывшей жены и неуплаты. 2. Выяснить, на каком основании предоставлена новая квартира (договор социального найма или свидетельство о собственности) и кто указан в документах. 3. Подать иск в суд о вселении, устранении препятствий и определении порядка пользования. Либо, если брат не указан в документах, о признании права на долю. 4. Если бывшая жена утратила право пользования (не проживает, не платит), можно подать встречный иск о признании её утратившей право. 5. При невозможности совместного проживания – требовать предоставления отдельного жилья (замены квартиры) от администрации, либо выкупа доли. 6. Обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию с жалобой на действия бывшей жены и/или администрации. **Резюме** Брат имеет право на жильё, полученное при расселении аварийного дома. Ему необходимо установить, на каких условиях предоставлена квартира, и добиваться вселения или признания доли. Совместное проживание с бывшей женой может быть невозможным, тогда можно ставить вопрос о разделе жилья. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска. Удачи! Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Супруга прописана в старой квартире? Если да, то почему за 15 лет ваш брат не сходил в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением?

Если супруга в старой квартире прописана не была, то и в новую квартиру прописаться без вашего (т.е. брата) согласия не может зарегистрироваться и вселиться.

про доли можно говорить только в отношении собственников, коими вы, по вашему же вопросу, не являетесь.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ему следует вселиться и проживать в квартире. Если супруга чинит препятствия в проживании, то обращайтесь в полицию, чтобы зафиксировать факт чинения препятствий, и далее в суд.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если Вы решили помочь брату, то и узнайте у него больше информации, чтобы ответ был полезен ему и другим людям, оказавшимся в аналогичной ситуации. Если полученная квартира муниципальная, то никаких долей ни у кого нет. Единственный собственник муниципальной квартиры - это орган местного самоуправления. Почему "фактически оказывается жить на улице"? Ему предоставлена квартира, пусть в ней и живёт. Чтобы "развязать ситуацию" надо больше информации.

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке 
Всего доброго Вам!

Муниципальная квартира на разных чужих людей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оформить документально право собственности на дом имеющий общую стену, но принадлежащий разным (чужим) людям?

Муниципальная квартира зарегистрирована на 3-х человек. Могут ли при смерти одного или двух человек подселять чужих людей?

Как прекратить проживание чужих людей в муниципальной квартире - права и рычаги давления

Как регулируется совместное проживание фактически чужих людей в муниципальной квартире и что может привезти бывший муж?

Чужой человек. Как выписать чужих людей со своей жилплощади, связи и отношений с.

Как мне выписать из квартиры чужих людей?

Право бывшего супруга заселять в однокомнатную квартиру чужих людей без согласия супруги - анализ ситуации

Какие риски и права прописанных в нашей квартире чужих людей - что нужно знать и как защитить свои интересы?

Можно ли выписать из своей квартиры чужих людей?

Как выписать проживающих в моей квартире чужих людей - советы и рекомендации

Вопрос о временной регистрации при проживании в чужой муниципальной квартире

Чужой человек. ПОКУПАЕМ В СНТ (садоводство) участок у чужих людей. Сможем ли мы

Могут это быть мать и дочь прописанные в одной квартире или это обязательно должны быть чужие люди из разных квартир?

если собственник дарит квартиру совсем чужому человеку. Этот чужой человек может выписать прописанных там людей.

Сестра продает свою долю квартиры чужим людям, но второй долей квартиры владеет мой несовершеннолетний сын.

В мою квартиру прописали чужих людей без моего согласия. Я являюсь собственником квартиры. Что мне делать в таких случаях?

У меня умер дедушка у него была однокомнатная квартира отец тоже умер дед отдал квартиру чужим людям могу я оспорить это в суде.

Жильцы коммунальной квартиры заселяют чужих людей в запертую комнату хозяина, пропавшего уже 10 лет

Бывшая жена не платит алименты на дочь. Суд решил. Она имеет долю в квартире. У чужих людей. Как забрать долю.

Может ли собственник квартиры прописать чужих людей с несовершеннолетним ребенком а потом их выписать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59