Право жильцов на установку забора в общем дворе с памятниками архитектуры

Question

Здравствуйте! Вопрос. Есть общий двор. Во дворе жилой многоквартирный дом, памятник архитектуры и действующая церковь, тоже памятник архитектуры. Жильцы дома хотят отгородиться от церкви забором. Двор небольшой. Ширина двора примерно 10 метров. Спереди двора ограда, справа и слева калитки, а посреди двора ворота. Двор изолирован со всех сторон соседними застройками. Имеют ли жильцы дома право отгородиться забором, каким, и как правильно? Спасибо

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

В данном случае, в силу положений статьи 6 ГК РФ, следует руководствоваться аналогией закона, в частности:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как двор является общим для жилого дома и церкви, оба здания — памятники архитектуры. Право жильцов на установку забора зависит от нескольких факторов: правового статуса земли, требований законодательства об охране объектов культурного наследия и необходимости соблюдения прав третьих лиц (церкви).

1. **Право собственности на двор**: если земельный участок под двором находится в общей долевой собственности жильцов и церкви (или иного собственника), то любые изменения (включая установку забора) требуют согласия всех сособственников. Если двор является муниципальной или государственной собственностью, необходимо разрешение уполномоченного органа.

2. **Ограничения из-за статуса памятника**: любые работы, изменяющие облик территории объекта культурного наследия, требуют согласования с региональным органом охраны памятников. Забор может нарушить историческую среду и визуальное восприятие ансамбля. Потребуется историко-культурная экспертиза и получение разрешения на проведение работ.

3. **Права церкви**: церковь как пользователь/собственник своего здания имеет право на доступ и обслуживание. Забор не должен препятствовать проходу, проезду, проведению богослужений и т.д. Возможно, потребуется обеспечить калитку или ворота для доступа.

4. **Технические и градостроительные нормы**: высота, материал и местоположение забора должны соответствовать местным нормативам (например, не выше 1,5-2 м, не ближе определённого расстояния до зданий).

**Как действовать правильно:**
- Провести собрание жильцов и получить согласие не менее 2/3 голосов (если двор — общее имущество МКД).
- Обратиться к собственнику церкви (епархии) для переговоров и получения письменного согласия или заключения мирового соглашения.
- Подать заявку в местный орган охраны культурного наследия с обоснованием необходимости забора (например, для безопасности, ограничения доступа посторонних). Приложить проект ограждения, выполненный с учётом охранных требований.
- Если земля не в собственности, получить разрешение на размещение ограждения от администрации (через Комитет по градостроительству).

**Резюме**: односторонняя установка забора незаконна и может повлечь снос, штрафы и судебные иски. Решение возможно только при комплексном согласовании с собственниками, церковью и госорганами. Рекомендуется нанять юриста, специализирующегося на земельном и культурном праве. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Жильцы вправе отгородить участок в пределах принадлежащего им на праве общей долей собственности участка.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Согласуют с админисьоауией - установят

Працко Виталий Александрович · Answer

Имеют жильцы дома право отгородиться забора

Право жильцов на установку забора в общем дворе с памятниками архитектуры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Жильцы памятника архитектуры обвиняются в отсутствии ремонта - почему им приходится заботиться о доме?

Что делать со зданиями на земле в долевой собственности, которые не выделены долями и признаны памятниками архитектуры?

Возможное увеличение этажности одноэтажного дома во Владивостоке рядом с памятниками архитектуры и университетом

Нежилое здание, являющееся памятником архитектуры

Незаконные реконструкционные работы в памятнике архитектуры нарушают права жильцов - какие документы нужны и что делать?

Невозможность оплаты капитального ремонта и ответственность жильцов - дом - памятник архитектуры

Скажите, дом памятник архитектуры, должны жильцы ремонтировать подъезд за свой счет?

Софьи Перовской в Твери - памятник архитектуры или проблема жильцов?

Соблюдение прав и требования по установке кондиционера на фасаде памятника архитектуры - ситуация без ответов и неясных документов

Нужна ли лицензия на экспертизу домов- памятников архитектуры, если обследуются электросети дома- памятника

Как защитить свои права на памятник архитектуры при приватизации соседнего участка?

Как поступить, если дом, в котором жила 15 лет, стал памятником архитектуры и понадобился ремонт за счет жильцов?

Дом является памятником архитектуры регионального значения. Должны ли жильцы, собственники платить взнос на капитальный ремонт?

Ограничения по установке наружных антенн и кондиционеров в памятниках архитектуры

Права проживающих в памятнике архитектуры на выбор жилья при расселении - возможности и компенсация

В подвале дома памятника архитектуры устроили спорт зал, без согласия собственников, под ногами у жильцов, как с этим бороться?

Можно ли устанавливать кондиционер в здании памятнике архитектуры г. Кострома, на фасаде который выходит во двор здания?

Проблема с владельцем памятника архитектуры - могут ли потребовать оплату ремонта от единственного жильца?

Спор о разрешении установки бытового кондиционера в хостеле вызывает беспокойство у жителя первого этажа памятника архитектуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59