Продажа недвижимости организации физ лицу

Здравствуйте, конечно же Вы вправе заклю Договор купли-продажи нежилого помещения между ООО и любым физлицом. После завершения сделки покупатель и продавец должны зарегистрировать договор в Росреестре и оплатить пошлину. Если документы подаёт ООО, помимо стандартного набора, установленного законом, нужен Устав и протокол собрания, на котором была утверждена продажа объекта. Учитывая, что продавцом является ООО, оно может указать любую стоимость, однако ввиду того, что сделки между взаимозависимыми лицами (ст. 105 НК РФ) контролируются налоговиками при такой сделке необходимо будет получить заключение эксперта о стоимости объекта и указывать цену примерно в районе определенной таким заключением.

Уважаемая Ульяна, здравствуйте!

Сделка между организацией на ОСНО и её сыном потенциально может вызвать вопросы у налоговых органов из-за взаимозависимости сторон. Основные риски связаны с контролем цен и необходимостью уведомления о контролируемой сделке. Чтобы минимизировать риски, важно соблюдать рыночные условия, документально подтверждать обоснованность цены и при необходимости уведомлять налоговую.

У организации есть сын?

Сделка возможна. При продаже по цене ниже рыночной налоговая может доначислить налог на прибыль по статье 105.3 НК РФ. Сын - физическое лицо не признается взаимозависимым с организацией по статье 105.1 НК РФ, если не контролирует её.

А давно организация рожала ?

Сколько уже сынишке ?

Ваш вопрос заведомо невозможен к ответу.

Если складское помещение на 10 тыс квадратных метров в центре Москвы стоит от миллиарда до пяти миллиардов, а сынишке его 《батяфирм》 продал по цене однушки в Москве или сраного "Гелика", то, естественно, возникнут вопросики. Ну, во-первых, на стороне сынки-корзинки сформировалась база по НДФЛ, неуплата которой является уголовным преступлением. Второй вопрос, а какая деловая цель организации продавать актив стоимостью с танкер, по цене обычного Мерса? Это чья-то хотелка такая? А сколько бы налогов получил бюджет государства, если бы сделка была 《по чесноку》, без чьей-либо блажи и прихоти. И вопрос в ИФНС будет звучать именно так. Вам, как минимум, нужно иметь годное заключение оценщика с нужной цифрой, и, чтобы цифра эта хоть приблизительно была 《по авитовскому рынку》и чтобы сынка-корзинка объяснить мог, откуда у него в столь юном возрасте баулы с наличкой.