Обязательный нотариус при купле-продаже дома и участка в долях детям

Да, в вашем случае договор купли-продажи дома и земельного участка должен быть нотариально удостоверен. Это требуется по двум основаниям:

1. Приобретение прав на недвижимость несовершеннолетними. Если покупателями (даже в лице законных представителей) выступают дети, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате. Даже если родители не приобретают долю для себя, они обязаны обратиться к нотариусу.

2. Возникновение долевой собственности. При покупке имущества в общую долевую собственность (по 1/5 каждому ребенку) сделка также требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение возможно только если все участники долевой собственности продают свои доли одновременно, но в вашем случае происходит приобретение, а не отчуждение.

Дополнительно: Если для покупки используется материнский (семейный) капитал, нотариальное удостоверение также обязательно (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Резюме: Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления и заверения договора купли-продажи. После этого договор вместе с заявлением подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.