Ипотека молодой семьи

Question

Здравствуйте! В 2013 году брали ипотеку по программе молодая семья, в 2015 развелись, я отказалась от всего, но бывший муж не выделил так доли детям, а сейчас я узнала, что он давно продал квартиру и незнаю законно ли он это сделал.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Если использовался материнский капитал, нотариальное обязательство выделить доли детям должно было исполниться в течение 6 месяцев после снятия обременения (статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Продажа без выделения долей нарушает права детей. Интересы детей вправе защищать прокуратура и органы опеки, возможно оспаривание сделки по статье 168 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в 2013 году вы взяли ипотеку по программе «Молодая семья», в 2015 развелись, вы отказались от доли, но бывший муж не выделил доли детям и продал квартиру. Необходимо оценить законность продажи.

### Анализ
1. **Программа «Молодая семья»** предполагает использование средств материнского капитала или субсидий, которые обязывают выделить доли всем членам семьи, включая детей. Даже если вы отказались от своей доли, дети сохраняют право на обязательную долю.
2. **Продажа без выделения долей детям** возможна только с согласия органов опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние) или с согласия самого ребенка (если он совершеннолетний). В противном случае сделка может быть признана недействительной.
3. **Последствия**: если продажа была произведена без согласия органов опеки и без выделения долей, вы вправе:
- оспорить сделку купли-продажи,
- потребовать компенсации ущерба детям,
- привлечь бывшего мужа к ответственности за нарушение прав детей.

### Рекомендации
- Соберите документы: ипотечный договор, свидетельство о рождении детей, решение суда о разводе, документы о продаже квартиры (выписка из ЕГРН).
- Обратитесь к юристу для оценки перспектив оспаривания сделки.
- Подайте иск в суд о признании сделки недействительной и восстановлении прав детей.

### Резюме
Продажа квартиры, купленной по программе «Молодая семья», без выделения долей детям, скорее всего, незаконна. Вам необходимо обратиться в суд для защиты интересов детей. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Здравствуйте. Ответ на вопрос зависит от того в какой форме вы сделали "отказ от всего", какие документы подписывали.

Анна · Answer

Ипотечная квартира находится в залоге у банка и банк не разрешает выделять доли детям пока не закрыта ипотека. Но вышли изменения  07.07.2025 которые разрешают выделять доли детям ипотечных квартирах.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно, надо читать все документы. Но обязательств по закону по наделению детей долей в собственности на жилье в этой программе не предусмотрено.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Удалено · Answer

Сделка незаконна, если доли детям не выделены по обязательству "Молодой семьи". Запросите у Росреестра выписку ЕГРН на проданную квартиру. Подавайте иск о признании сделки недействительной по статье 168 ГК РФ и взыскании ущерба детям.

25.11.2025, 11:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ипотека молодой семьи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Интересен вопрос по поводу постановления Правительства РФ от 15.07.2013 N 598 (ред.от 16.01.2015)

Ипотека молодой семьи - что делать после развода?

Ипотека для молодой семьи - какие привилегии гарантируются и есть ли

Могу ли я участвовать в программе ипотека молодой семье для получения 40 процентов от жилья либо на строительство дома.

Можно ли стать участниками программы Ипотека молодой семье, если у нас уже есть квартира, а муж живет у родителей?

История ипотеки молодой семьи - распределение долей и продажа квартиры в ЯНАО

Перенесение рассмотрения дела о неоплате беспроцентной ипотеки молодой семьи - причины и последствия

Возможна ли государственная поддержка для погашения ипотеки молодой семьи

Возможности использования сертификата для молодой семьи - ипотека или приобретение частного дома?

Как решить проблему с жильем для молодой семьи - ипотека или ожидание в очереди?

Варианты расширения жилья для молодой семьи - ипотека, рассрочка, возможность получения субсидии

Возможность получения бесплатного земельного участка для молодой семьи - ипотека, дача и другие факторы

Хотела бы уточнить могу ли я воспользоваться программой для молодой семьи ипотека.

Возможности молодой семьи оформить ипотеку нет, но родители могут помочь

Могут ли быть совмещены программа по ипотеке молодой семье (дотация от государства 30-35%) и ипотека в сельской местности под 2%

Как можно встать на ипотеку молодой семье или купить доступное жилье в ипотеку.

Считается ли молодая семья молодой семьей если двое детей, одному 33 г. и брак не зарегистрирован?

Возможна ли ипотека для молодой семьи с тремя детьми, находящейся в очереди по программе жилья для молодых семей

Какие документы требуются для тебя ипотеки молодой семье.

Может ли созаемщица получить жильплощадь от государства, если дом не подходит по состоянию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59