Хотим приобрести дом у 14-летнего ребенка (через опеку) с использованием мат капитала. Одобрят ли?

Вопрос №24837153 из г. Краснодар
опубликован 03.12.2025, 15:07

Question

Дом и земля принадлежат ребенку, дому 100 лет. Туалет и душ в доме есть. 
Возможно ли использовать под эту сделку маткапитал?
Второй вопрос: есть ли риски после совершеннолетия бывшего собствееника, что он захочет признать сделуку недействительной и вернуть себе дом?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Использование мат капитала на приобретение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. 
Органы опеки тщательно проверяют, чтобы ребенок не остался без жилья или чтобы его жилищные условия не ухудшились. 
Потребуется одновременная покупка другого жилья, в котором ребенку будет выделена доля не меньшей площади и стоимости.
Жилое помещение должно быть пригодным для проживания. Наличие в доме туалета и душа является одним из показателей соответствия этим требованиям. Возраст дома не является препятствием для сделки, если он признан жилым и не находится в аварийном состоянии.

Алекс И.И. · Answer

1. Возможность использования материнского капитала для покупки дома, принадлежащего ребенку.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения. Однако существуют ограничения: приобретаемое жилье должно быть пригодным для проживания (отвечать санитарным и техническим нормам) и не должно находиться в аварийном состоянии. Дом возрастом 100 лет при наличии туалета и душа может быть признан пригодным, но это требует заключения специалистов.

Главное препятствие — запрет на совершение сделок с близкими родственниками. Покупка жилья у ребенка (если ребенок является продавцом) расценивается как сделка с заинтересованным лицом. Пенсионный фонд отказывает в распоряжении материнским капиталом по таким сделкам, поскольку это может быть расценено как нецелевое использование средств. Исключение возможно, если сделка оформлена не как купля-продажа, а, например, как дарение или мена, но тогда право собственности на ребенка не переходит. Если же ребенок выступает продавцом, то использовать маткапитал, скорее всего, не удастся.

2. Риски оспаривания сделки после совершеннолетия бывшего собственника.

Если сделка совершена с несовершеннолетним собственником, она должна быть одобрена органом опеки и попечительства. При отсутствии такого одобрения или при нарушении прав ребенка (например, продажа по заниженной цене или без предоставления равноценного жилья) совершеннолетний собственник вправе оспорить сделку. Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Для несовершеннолетних срок начинает течь с момента достижения 18 лет. Если сделка была совершена с нарушением закона, риск оспаривания высок.

Рекомендации: для снижения рисков необходимо получить предварительное разрешение органа опеки, провести независимую оценку стоимости недвижимости, соблюсти все формальности. Если сделка уже совершена, вероятность оспаривания зависит от добросовестности покупателя и соблюдения процедур. В любом случае, рекомендуется консультация с юристом.

Резюме: использовать материнский капитал для покупки дома у собственного ребенка, скорее всего, не получится из-за запрета на сделки с близкими родственниками. Риски оспаривания сделки после совершеннолетия ребенка существуют, но могут быть минимизированы при правильном оформлении и получении разрешения опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Сделку могут просто не одобрить, поэтому все остальные ответы. от получения согласия опеки. если оно будет. ничего он уже не оспорит.

Удалено · Answer

Можно ли использовать маткапитал?
Нет. Нельзя купить жильё у своего ребёнка за маткапитал. Запрещены сделки, где покупатель и продавец ― члены одной семьи, чтобы не было «обналичивания» маткапитала.2. Может ли ребёнок оспорить сделку после 18 лет?Если сделка всё-таки будет проведена (например, не с маткапиталом), то риск есть, потому что:– он — несовершеннолетний собственник,– сделки с имуществом ребёнка требуют разрешения органов опеки.Если опека даст разрешение и деньги будут использованы в интересах ребёнка, то оспорить сделку ему практически невозможно. Без разрешения опеки — сделка легко признаётся недействительной по его заявлению после 18 лет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сомнительно, что одобрят

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Вполне.

Хотим приобрести дом у 14-летнего ребенка (через опеку) с использованием мат капитала. Одобрят ли?

Похожие вопросы

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Хочу купить комнату по мат. капиталу, есть ли образец договора купли продажи комнаты с использованием мат. капитала.

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

День добрый. Построили дом с использованием мат капитала хотим выделить долю брату инвалиду как это сделать.

Хочу купить дом с использованием мат капитала через КПК, нужно ли нанимать юриста.

Приобрела дом с использованием мат. капитала - могу ли оформить дарственную на дом на моего отчима.

Как правильно купить квартиру, которая была приобретена с использованием мат. капитала детей?

Какова госпошлина при выделении долей в квартире (приобретена с использованием мат. капитала) детям и мужу?

Я хотела приобрести жилье с использованием мат. капитала, а могу ли я использовать для этой цели и губернаторские?

Нужно ли как то согласовывать с соцзащитой квартиру которую мы хотим приобрести в ипотеку с использованием мат капитала.

Если у меня есть 3 комнатная квартира, могу ли я приобрести еще 1 комнатную с использованием мат капитала? Через ипотечный кредит.

Купили квартиру с использованием мат капитала, дом признан самостроем и подлежит сносу, будет ли компенсация?

Получается, что если сума кредита составляет в размере мат.капитала, то налоговый вычет мне не положен?

Мы хотим купить дом с использованием мат. капитала, но ребенку нет 3 лет, почему нельзя воспользоваться капиталом раньше?

Купила квартиру с использованием мат капитала. Через сколько её можно продать?

Хочу приобрести квартиру с квадратурой 31 или 25 с использованием мат. капитала, семья из 4 человек, ПФ должен одобрить сделку?

Хочу приобрести квартиру за наличные и с использованием мат капитала. Кому переведут мат капитал? Мне или тому кто продаёт?

Скажите могу ли я сдавать квартиру в аренду, если она приобретена с использованием мат. капитала?

Договор купли-продажи жилого дома с использованием мат. капитала - выплата после достижения 3-х летнего возраста ребёнка

Хочу купить дом с использованием мат капитала. Супруга прописана в другом городе. Дом на меня и на дочку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59