Установка замков в пустующие комнаты в коммунальной квартире

Question

Коммунальная квартира на 4 комнаты, 4 чел. дольщиков (двое не живут, их комнаты без мебели и открыты), не родня. Я заняла комнату примерно равную своей доле. А второй сосед пользуется всеми остальными комнатами вместе со своей роднёй и многочисленными детьми. Можно ли вставить замки в две пустующие комнаты, чтобы туда никто не ходил. В одной комнате сосед определил жить детей, в др. они сделали сушилку для белья .

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Можно попросить письменное согласие отсутствующих собственников на установку замков.Самовольно ставить замки нельзя

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В коммунальной квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, но места общего пользования (кухня, коридор, санузел) принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Установка замков в пустующих комнатах без согласия всех сособственников может быть расценена как нарушение их прав, поскольку эти комнаты юридически принадлежат другим владельцам, даже если они не проживают. Если сосед использует чужие комнаты под детскую или сушилку без согласия собственников, это является нарушением их прав. Рекомендуется: 1) направить письменное требование соседу о прекращении использования чужих комнат; 2) обратиться в полицию или прокуратуру с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ); 3) при необходимости подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Установку замков лучше согласовать с владельцами комнат, иначе это может привести к встречным искам.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Квартира муниципаоьная? Тогда в администрацию сообщите

Березовский Александр Михайлович · Answer

Вы ни какого отношения к этим комнатам не имеете, на каком основании вы собираетесь в чужие комнаты ставить замки?

Костенко Елена Юрьевна · Answer

Самовольно ставить замки нельзя, если комнаты принадлежат другим дольщикам - даже если они там не живут. Это будет ограничение права собственности.
Можно попросить письменное согласие отсутствующих собственников на установку замков. Можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования комнатами (запретить соседу использовать чужие комнаты). Или пожаловаться в полицию/прокуратуру на самозахват помещений соседом.
Сосед не имеет права заселять детей и устраивать сушилку в чужих комнатах без согласия их собственников!

Vadim Qdrya · Answer

Не очень понятен Ваш настрой на конфликт.

Договоритесь с соседом полюбовно об использовании комнат, к которым ни он, ни Вы не имеет никакого отношения.

Какие замки, Вас потом заставят за свой счет ремонтировать испорченную дверь (теоретически)

Татьяна · Answer

Я не имею прав в чужую собственность поставить замки. А др.сосед может в ней селить своих детей?

Татьяна · Answer

Договориться с таджиком полюбовно не получается. А его 6 детей и жена не говорящая на русском тоже на его стороне)))

Старостин Николай Витальевич · Answer

Нет. Не можете.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нет, нельзя вставлять замки туда, к чему Вы не имеете никакого отношения.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Собственники этих комнат - могут вставить замки. К Вам эти комнаты не имеют никакого отношения.

Установка замков в пустующие комнаты в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Необходимость установки замков на входные двери в подъездах многоквартирных домов - аспекты антитеррористической безопасности.

Заселение беженцев из Украины в пустующие комнаты коммунальной квартиры - правовые аспекты и возможные решения

Как присоединить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Как выкупить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Возможность выкупить пустующие комнаты в коммунальной квартире у государства - условия и стоимость

Как получить право на пустующие комнаты в коммунальной квартире их приватизировав

Как выселить незаконного жильца из муниципальной коммунальной квартиры, занимающего пустующие комнаты?

Соседская комната в пустующей коммунальной квартире - проблемы с оформлением и права жильцов

Установка замков на дверях - соответствие нормам пожарной безопасности и защита приватности

Возможность выкупа пустующей комнаты в коммунальной квартире г. Самара не регламентирована - варианты получения прав на комнату

Как узнать судьбу приватизации пустующей комнаты в коммунальной квартире и возможность ее выкупа у государства?

Как найти собственника пустующей комнаты в коммунальной квартире для оформления продажи

Вопрос о возможности приобретения пустующей комнаты в коммунальной квартире

Как определить нежилое помещение и куда обратиться с заявлением о расширении для пустующей комнаты в коммунальной квартире?

Возможно ли стать владельцем пустующей комнаты в коммунальной квартире вместо поиска на рынке и будет ли это дешевле?

Отказ в выкупе пустующей комнаты в коммунальной квартире после истечения срока - возможность и правомерность

Срок действия ордеров на коммунальные квартиры из 1993 года и возможность подачи заявлений на пустующие комнаты

Могут ли участковые подселять людей в пустующие комнаты в квартире социального найма?

Управляющая компания отказывается отключить отопление в пустующей коммунальной квартире, но продолжает начислять плату за тепло

Права собственников комнаты в коммунальной квартире на пустующую комнату соц. найма

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59