Здравствуйте! Продают комнату с неузаконенным сан узлом на 2 этаже. Как вы думаете такую комнату купить не стоит?
Вопрос №24853149
из г. Улан-Удэ
опубликован 19.12.2025, 11:36
опубликован 19.12.2025, 11:36
Здравствуйте! Продают комнату с неузаконенным сан узлом на 2 этаже. Как вы думаете такую комнату купить не стоит?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Покупка комнаты с неузаконенным санузлом сопряжена со значительными рисками. Такая перепланировка может быть признана самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это грозит: невозможностью зарегистрировать право собственности, предписанием о сносе или приведении в первоначальное состояние за ваш счет, административным штрафом, а также отказом в регистрации сделки Росреестром.
Что рекомендую:
1. Попросите продавца предоставить документы о законности перепланировки (акт приемки, решение о согласовании). Если их нет – требуйте узаконить санузел перед покупкой.
2. Узнайте, не вынесено ли предписание о сносе или не наложен ли арест на помещение.
3. В договоре купли-продажи обязательно укажите, что продавец гарантирует отсутствие претензий по перепланировке и обязуется возместить убытки при их возникновении.
4. Снизьте цену, так как риск остается даже после узаконения (например, возможен судебный спор с соседями).
Краткое резюме: Покупать такую комнату не стоит без предварительного узаконения санузла или значительной скидки, компенсирующей риски. В противном случае вы можете потерять деньги и время.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
18.05.2026, 17:06
Задать вопрос юристу
8 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте!
Не рекомендую. Ответственность за неузаконенную перепланировку перейдет к Вам.
19.12.2025, 11:43
Решать Вам либо вы покупайте без узаконненого сан. узла, либо попросите у продавцов узаконить, либо в дальнейшем сами узаконьте. Но прежде чем думать, что вам вполне узаконят, узнайте в жил. инспекции, БТИ.
19.12.2025, 11:45
Покупать такую комнату крайне рискованно, так как неузаконенная перепланировка с переносом санузла является грубым нарушением, и в любой момент вас могут обязать за свой счёт вернуть всё в исходное положение, а также могут возникнуть проблемы с продажей, кредитованием и даже с приватизацией, если комната муниципальная.
19.12.2025, 11:46
Могут отобрать санузел. Были случаи.
19.12.2025, 11:47
Возникнут проблемы с незаконной перепланировкой.
19.12.2025, 11:50
Здравствуйте. Не рекомендую.
19.12.2025, 11:51
Ну это вам решать. Нужно будет - узаконите
19.12.2025, 13:09
Здравствуйте не рекомендуется, в данном случае заключать данную сделку
19.12.2025, 13:16
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 001
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
601
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
В квартире раздельно ванна и сан. узел, возможен ли перенос ванны в сан. узел если позволяет место.
В коммунальной квартире проживало 2 семьи и было 2 сан узла хотят прописать третью семью нужен ли ещё один сан узел?
Дом клопятник двух этажный, сан.узла нет, находиться на улице. Нужно ли какое то разрешение что бы сделать сан. узел в квартире?
Норма уборки жилых комнат с сан. узлом в жилом комплексе для горничной? Количество комнат?
Хочу преобрести квартиру в бывшем общежитии. По документам-это не кваартира, а две комнаты с сан. узлом. Правильно ли это?
Использование сололифта в сан. узле комнаты общежития, который узаконен.
Возможно ли перенести кухню в комнату с общей стеной с сан.узлом при ремонте на первом этаже?
Купила комнату в коммунальной квартире 3 этаж из пяти, могу ли я законно провести сан узел в комнату?
Как решить проблему борьбы с соседями в 4-х комнатной квартире с общей кухней, сан узлом и ванной комнатой?
Хочу купить комнату в общежитие есть общая кухня сан узел В комнате есть свой кадастровый номер.
Поставленный сан узел на 1-м этаже комнаты под угрозой отмены - жалобы соседки привлекли внимание жилищного надзора
Вопросы перепланировки и оформления собственности на комнаты в общежитии с отдельным сан. узлом
Квартире, какое я имею право пользоваться сан узлом и кухней, если плюсовой метражь от комнаты составляет 2 квадратных метра?
Соседка в общежитии приватезировала комнату, в праве ли она распорижатся общей кухней, сан узлом и т. д?
Как пользоваться сан. узлом и кухней при продаже доли в частном доме на двух собственников?
Можно ли строить на 2-м этаже магазина в зоне ж-2 двухквартирный блокированный жилой дом с общим сан. узлом и кухней.
Как продать долю в 2-х комнатной квартире
Проблема с соседским сан. узлом - куда обратиться и как защитить свои права?
Можно ли выявить 1/3 долю в трёх комнатной квартире с общим сан узлом и кухней? Если да, то как это сделать официально.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут