Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО
LSN Messenger
Аюна Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 0.5k
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Улан-Удэ, 19.12.2025, 11:36

Здравствуйте! Продают комнату с неузаконенным сан узлом на 2 этаже. Как вы думаете такую комнату купить не стоит?

Вопрос №24853149 из г. Улан-Удэ
опубликован 19.12.2025, 11:36
Здравствуйте! Продают комнату с неузаконенным сан узлом на 2 этаже. Как вы думаете такую комнату купить не стоит?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Покупка комнаты с неузаконенным санузлом сопряжена со значительными рисками. Такая перепланировка может быть признана самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это грозит: невозможностью зарегистрировать право собственности, предписанием о сносе или приведении в первоначальное состояние за ваш счет, административным штрафом, а также отказом в регистрации сделки Росреестром.

Что рекомендую:

1. Попросите продавца предоставить документы о законности перепланировки (акт приемки, решение о согласовании). Если их нет – требуйте узаконить санузел перед покупкой.

2. Узнайте, не вынесено ли предписание о сносе или не наложен ли арест на помещение.

3. В договоре купли-продажи обязательно укажите, что продавец гарантирует отсутствие претензий по перепланировке и обязуется возместить убытки при их возникновении.

4. Снизьте цену, так как риск остается даже после узаконения (например, возможен судебный спор с соседями).

Краткое резюме: Покупать такую комнату не стоит без предварительного узаконения санузла или значительной скидки, компенсирующей риски. В противном случае вы можете потерять деньги и время.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

18.05.2026, 17:06
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Здравствуйте!

Не рекомендую. Ответственность за неузаконенную перепланировку перейдет к Вам.

19.12.2025, 11:43
Спросить юриста

Решать Вам либо вы покупайте без узаконненого сан. узла, либо попросите у продавцов узаконить, либо в дальнейшем сами узаконьте. Но прежде чем думать, что вам вполне узаконят, узнайте в жил. инспекции, БТИ.

19.12.2025, 11:45
Спросить юриста

Покупать такую комнату крайне рискованно, так как неузаконенная перепланировка с переносом санузла является грубым нарушением, и в любой момент вас могут обязать за свой счёт вернуть всё в исходное положение, а также могут возникнуть проблемы с продажей, кредитованием и даже с приватизацией, если комната муниципальная.

19.12.2025, 11:46
Спросить юриста

Могут отобрать санузел. Были случаи.

19.12.2025, 11:47
Спросить юриста

Возникнут проблемы с незаконной перепланировкой.

19.12.2025, 11:50
Спросить юриста

Здравствуйте. Не рекомендую.

19.12.2025, 11:51
Спросить юриста

Ну это вам решать. Нужно будет - узаконите

19.12.2025, 13:09
Спросить юриста

Здравствуйте не рекомендуется, в данном случае заключать данную сделку

19.12.2025, 13:16
Спросить юриста
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 929 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 120 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 191 отзыв
Спросить
 PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 493 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 380 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 554 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 271 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 36 144 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 080 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 427 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 99 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 340 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 806 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 649 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 450 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5 2 038 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8 15 505 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 044 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 28 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 400 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9 43 776 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских