Увеличение высоты гаража

Обратитесь к налоговикам.

ЧТО СЧИТАТЬ ГАРАЖОМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО?

В постановлении от 22.08.2024 по делу N А66-14456/2023 АС Северо-Западного округа признал, что крытый бокс для предпродажной подготовки и техобслуживания автомобилей подпадает под понятие "гараж" для целей исчисления налога на имущество.

Суть дела

Компания, владеющая объектом недвижимости "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", получила из налоговой инспекции уведомление, в котором ей был начислен налог на имущество по вышеуказанному объекту. Инспекция расценила объект как гараж.

Компания с этим не согласилась. По ее мнению, объект недвижимости не может быть отнесен к такому объекту налогообложения, как "гараж", поскольку согласно сведениям из ЕГРН имеет вид "здание" и назначение "нежилое", его наименование "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей". Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрен закрытый перечень подлежащих внесению в ЕГРН назначений зданий, среди которых имеются назначения "нежилое" и "гараж". В рассматриваемом случае указанные в ЕГРН наименование и назначение объекта не позволяют прямо отнести его к такому виду, как "гараж".

Поскольку исчисленную сумму налога на имущество компания не заплатила, инспекция направила ей требование об уплате налога и пени. Не добившись поддержки в вышестоящем налоговом органе, компания обратилась в суд с заявлением о признании требования налоговиков об уплате задолженности недействительным.

Решение судов

Суды трех инстанций встали на сторону налоговиков. Они указали, что налог на имущество отнесен к региональным налогам. Региональным законом предусмотрено, что налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в том числе в отношении гаражей.

Суды отклонили довод компании о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения относительно спорного объекта недвижимости не позволяют отнести его к гаражу, поэтому он не обладает признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Согласно ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено данным Кодексом. В связи с этим при определении понятия "гараж" необходимо исходить из его общепринятого содержания.

Так, гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Он может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (действующий в спорный период п. 3.3 СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр). Аналогичное определение дано в п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Назначение здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, то есть к сведениям, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах или вносятся в уведомительном порядке.

До 1 января 2017 г. назначение здания определялось как нежилое и жилое, а после указанной даты - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. С 1 сентября 2021 г. в перечень видов назначения здания был добавлен "гараж". В рассматриваемом случае в ЕГРН данные о наименовании объекта "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей" были внесены в 2012 г. Таким образом, постановка спорного объекта на государственный кадастровый учет как нежилого здания с бесспорностью не подтверждает позицию компании о том, что спорный объект не обладает признаками объекта налогообложения "гараж", в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.

В результате суды пришли к выводу, что указание в ЕГРН объекта недвижимости как нежилое здание и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей позволяет отнести спорный объект к такому объекту налогообложения, как "гараж".

Необходимо согласовать увеличение высоты стен и потолка гаража, так как такие работы относятся к реконструкции.

Обычно обращаются в местную администрацию.

гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей