Согласие органов опеки при покупке квартиры у матери несовершеннолетних детей

Question

Добрый вечер! Планирую покупать квартиру у женщины с тремя детьми. Мат.капитал не использовался ни при ее покупке этой женщиной в свое время, ни при погашении ипотеки. Она единственная собственница, дети прописаны в ее второй квартире. Подскажите, на какие важные моменты стоит обратить внимание и что проверить ещё до подписания договора покупки?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Одним предложением вам не ответить.
Обратитесь к любому юристу на сайте для получения консультации.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры у женщины с тремя детьми, несмотря на то что материнский капитал не использовался, необходимо тщательно проверить несколько ключевых аспектов:

1. **Выписка из ЕГРН**: Закажите свежую выписку, чтобы убедиться, что продавец является единственным собственником, отсутствуют обременения (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия) и нет прав третьих лиц. Обратите внимание на дату приобретения квартиры продавцом.

2. **Согласие супруга**: Если квартира была приобретена в браке, даже если оформлена на одного супруга, она является совместно нажитым имуществом. Потребуйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если продавец не состояла в браке на момент покупки или есть брачный договор, это должно быть подтверждено документально.

3. **Права детей**: Хотя дети прописаны в другой квартире, это не исключает возможности возникновения претензий. Убедитесь, что продавец не обязана была выделить доли детям в этой квартире по ранее данным обязательствам (например, при использовании мат.капитала в других сделках). Также проверьте, не нарушаются ли жилищные права детей: если квартира является единственным жильем для детей, могут потребоваться разрешения органов опеки. Однако в вашем случае, раз дети не прописаны, риск минимален.

4. **Отсутствие задолженностей**: Проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам, взносам на капремонт и налогам. Запросите справки об отсутствии задолженности.

5. **История квартиры**: Узнайте, не было ли в квартире незаконных перепланировок, которые необходимо узаконить.

6. **Документы продавца**: Проверьте паспорт, свидетельство о собственности (или выписку), а также документы, подтверждающие основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, наследство).

**Резюме**: Основные риски связаны с возможными претензиями супруга или детей, а также с обременениями. При отсутствии использования мат.капитала и прописки детей в этой квартире, сделка относительно безопасна, но рекомендуется получить юридическое сопровождение и провести полную проверку документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте надо заказать выписку из Росреестра и посмотреть всю информацию

Чечель Илья Владимирович · Answer

Пррверить чистоту вам пожеь Ваш риелтор. Помимо состава семьи есть очень много нюансов для проверки, в т.ч. признаки банкротства продавца.

Согласие органов опеки при покупке квартиры у матери несовершеннолетних детей

Похожие вопросы

Необходимо получать согласие органов опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком в 1997 году?

Может ли муж подарить жене часть своей доли в квартире без согласия матери и органов опеки несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить договор купли-продажи квартиры, с долевой собственностью несовершеннолетних детей? (Согласие органов опеки имеется)

Как получить согласие органов опеки при покупке квартиры по переуступке без свидетельства?

Согласие матери-опекуна достаточно или требуется согласие органов опеки при отчуждении квартиры недееспособному

Согласие органов опеки - покупка малосемейки или полногабаритной квартиры для несовершеннолетней дочери?

Согласие органов опеки при покупке новой квартиры для ребенка, прописанного в другой квартире

Согласие на продажу жилья из органов опеки, и согласие на выписку несовершеннолетнего из органов опеки-ЭТО ОДИН документ?

Матери несовершеннолетнего собственника требуется согласие органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного

Требование банка о согласии органов опеки на покупку залога и возможное отчуждение

Можно ли продать 1 комнатную квартиру с долями несовершеннолетних детей при покупке 3 комнатной квартиры по ипотеке

Продажа доли в долевой собственности - требуется ли согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних детей?

Согласие органов опеки для покупки квартиры по ипотеке с несовершеннолетними детьми - требования и сроки оформления

Согласие органов опеки на продажу долевого дома с несовершеннолетними детьми

Имеет ли право бывший муж выписать ребенка из квартиры, находящийся в его собственности, без согласия матери, органов опеки.

Нужно ли согласие органов опеки при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Необходимое согласие органов опеки при продаже и покупке квартиры с участием ребенка

Однако отец известен, доступен, любит детей, общался с ними и готов оформить отцовство и воспитывать своих родных детей.

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какой процент застройки необходим для согласия органов опеки при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59