Требования к шумоизоляции производственных помещений кафе в жилом доме

Question

Добрый вечер. Возможно ли требовать от владельца кафе сделать шумоизоляцию в производственных помещениях, чтобы мы не слышали работы механизмов, в частности, тестомесителя? Его работники включают в утреннее время в 8 утра и вечернее, в 20-30. Не хочется затеваать жалобы в инстанции, да я на них и не надеюсь, показатели шума уложатся в нормы, что уже было в прежние годы, а мне эти шумы просто вообще выносить очень неприятно, тем более за 35 лет от разных арендаторов мы много натерпелись, и производственные холодильники, и вентиляция, и дым в окно от мангала на крыльце, и караоке, и тестомесители. Это уже не первый. Арендаторы меняются, проблемы остаются. Да и мы моложе не становимся. Больше времени проводим дома. Заложники владельца помещений пристройки и первого этажа в доме, где находятся производственные помещения очередного заведения, нынче столовая. Хотелось бы понять, что мы вправе требовать, что невозможно. Спасибо большое. С уважением, Наталия, Мурманск.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

ДА, возможно

Для начала вам надо определить превышает ли имеющийся шум предельно допустимые значения для жилых помещений. Смотрите п. 5 табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21. Для это надо провести санитарно-эпидимиологическую экспертизу, т.е. измерить уровень шума и сравнить с предельно допустимыми значениями.

Обратите внимание, что

1) Если источник шума работает круглосуточно, значения его уровня шума требуется сравнивать со значениями для ночного времени суток из табл. 5.35, вне зависимости от времени проведения замера.

2) Если источник шума находится в здании, что его предельно допустимое значение на 5 ДбА ниже указанных в таблице (п. 104 СанПиН 1.2.3685-21).

3) Проведение замеров регламентируется ГОСТ 23337-2014 «Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий», согласно п. 7.13 шум измеряется на максимальной мощности источника звука.

Такие замеры может выполнить Роспотребнадзор по вашему заявлению. Он же, в случае выявления нарушений, обязан привлечь виновного к административной ответственности и выдать ему предписание об их устранении.

Если виновное лицо игнорирует предписание или Роспотребнадзор не исполняет свои обязанности как нужно, то следует подготовить исковое заявление в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ, в котором потребовать от лица, нарушающего ваши права, устранить нарушения и привести уровень шума источника к предельно допустимым значениям. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемая Наталия! Вы вправе требовать от владельца кафе соблюдения санитарных норм по шуму, даже если формальные показатели укладываются в пределы. Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, в жилых помещениях допустимый уровень шума днём (с 7 до 23 часов) — не более 55 дБА, ночью — 45 дБА. Производственные шумы (тестомесители, холодильники) должны быть изолированы. Вы можете: 1. Обратиться с письменной претензией к владельцу кафе с требованием провести шумоизоляцию. 2. Подать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров шума и выдачи предписания, даже если ранее замеры были в норме — практика показывает, что субъективное восприятие шума также учитывается. 3. Обратиться в суд с иском о защите прав на благоприятную среду (ст. 304 ГК РФ). Невозможно требовать полного запрета деятельности кафе, если оно имеет разрешительные документы, но можно добиться проведения шумоизоляционных работ. Рекомендуется фиксировать шумы (аудиозаписи, свидетельские показания) и собирать переписку с владельцем.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Что касается работы кафе, то оно обязано соблюдать законодательство о шуме и покое граждан в соответствии со статьей 3.3. Действия кафе, нарушающие тишину и покой граждан, не допустимы и могут стать поводом для обращения в суд. Кроме того, граждане могут обратиться к муниципальным органам власти в целях защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить жалобу на нарушение законодательства Российской Федерации о защите прав граждан на благоприятную среду обитания и охране окружающей среды и направить ее в местные органы власти, в том числе в администрацию г. Мурманск

и в местную инспекцию по защите прав потребителей и благоприятной среды.

В жалобе необходимо указать все факты нарушения прав граждан на благоприятную среду обитания: период проведения строительных работ, нарушения покоя и тишины граждан, выпадание кирпичей на крышу, несоблюдение звукоизоляции и издание сильных шумов и гула. Важно указать, что данные действия имеют отрицательный влияние на здоровье и психологическое состояние соседей, что является нарушением их конституционных прав.

Также в жалобе необходимо указать требование об устранении данного нарушения законодательства и привлечении нарушителей к ответственности.

В случае если ответственные органы не примут мер по данному вопросу, необходимо обратиться к суду, чтобы защитить свои права на благоприятную среду обитания.

В целом, при решении данного вопроса необходимо знание законодательной базы и правовых механизмов защиты прав граждан.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ: право собственника на защиту своей собственности; Статья 907 Гражданского кодекса РФ: ответственность за нанесение вреда другому лицу; Статья 3.3 Кодекса Ростовской области от 22 января 2007 года № 94-ЗС: совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

Требования к шумоизоляции производственных помещений кафе в жилом доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Законность проникновения и съемки журналиста в служебных и производственных помещениях кафе

Необходимо заключить договор аренды жилых помещений, жилых помещений 10 все они принадлежат гр-ну В.

Вопросы смежности помещений - стена кафе и жилое помещение \n\nОграничения по размещению холодильников в смежных помещениях кафе

Путь к открытию фирмы по автоматизации жилых и производственных помещений - документы, аренда помещений и получение лицензии

Разрешено или нет мыть микроволновки и холодильник уборщику служебных и производственных помещений помещений?

Возможен ли обмен коммерческих помещений. Производственные помещения обменять на магазин. Как это возможно. За ранее благодарен.

Возможно ли построить жилой дом на земле для производственных помещений?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Расчет площади убираемых помещений для уборщика производственных помещений 2 разряда - включает ли в себя мытье панелей, окон

Как обустроить кухню мини кафе - производственные столы и мойка или обычная домашняя мебель?

Как получить согласие собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме?

Право застройщика на участие в выборе совета МКД при продаже 55% жилых помещений и учет не жилых помещений

Хотим отключить от теплоснабжения помещение кафе находящееся в жилом доме на первом этаже помещение в собственности.

Объясните, пожалуйста, разницу между уборщиком производственных помещений и уборщиком служебных помещений.

Метражи и нормы уборщиков производственных помещений - особенности работы в Северодвинске и общие требования

Порядок признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для

Мне нужно составить договор аренды не жилого помещения (кафе) на выгодных для меня условиях-Я арендатор.

Необходимость установки водостоков с производственных помещений при наличии частного сектора вблизи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59