Возможность газового отопления в многоквартирном доме.

Пожалуста обьясните простым языком ответ министра в данной переписке я ничего не понял

Индивидуальное отопление.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы живем в г. Киров и хотим сделать дома индивидуальное отопление, в подъезде кроме нас у всех уже проведено, а в местной администрации нам отказали, сказали что оно запрещено. Это правда или нет? Мы имеем правдо на индивидуалку?

Константин Баранов 26 апреля 2013, 08:52 Уважаемая Наталья! По вопросу проведения работ по переключению с централизованного на поквартирное теплоснабжение от бытового газового котла сообщаю.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указанные работы являются работами по переустройству жилого помещения и должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения. Порядок получения согласования на переустройство жилого помещения предусмотрен статьями 25 и 26 ЖК РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 ЖК РФ. Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства.

На сегодняшний день действующими нормативными документами предъявляются следующие требования к проведению работ по переключению квартир в многоквартирных домах с централизованного на поквартирное теплоснабжение от бытовых газовых котлов.

1. В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно статьи 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

— температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;

— давление теплоносителя — до 1 МПа.

2. В силу пункта 6.5.5. Свода правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (утверждены Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279) выбросы дымовых газов следует предусматривать через коллективные дымовые каналы (трубы) выше кровли здания. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора через наружные стены (в том числе через окна, под балконами и лоджиями) в жилых многоквартирных зданиях не допускается.

3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170) определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

В доме, в котором в соответствии с проектом строительства предусмотрено централизованное отопление и горячее водоснабжение, могут отсутствовать дополнительные вентиляционные каналы для устройства коллективных дымоходов. Для их устройства потребуется выполнение работ по реконструкции дома.

При установке в квартирах дома дополнительного газоиспользующего оборудования (газовых котлов) может возникнуть также проблема реконструкции инженерных систем газоснабжения жилого дома (увеличение диаметров подводящего и фасадных газопроводов) для обеспечения требуемого номинального давления газа перед котлом.

4. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В этой связи, согласно статьи 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области.