Законность получения дохода от аренды квартиры при самозанятости, если договор заключён мужем

Вопрос №24869749 из г. Уфа
опубликован 11.01.2026, 10:47

Question

Открыла самозанятость. 
Хочу сдавать квартиру в аренду. Квартира в собственности у меня.
Муж заключил договор с квартиросъёмщиком.
Если квартиросъёмщик будет мне переводить деньги за аренду, будет ли это считаться законным доходом? Т.е. муж и я одна яйчейка общества. Или нужно переключить договор на меня?

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Доход должен поступать на вас как на самозанятого, и договор желательно перезаключить на вас — иначе могут возникнуть вопросы у налоговой: доход получаете вы, а договор оформлен на мужа. Лучше всё оформить единообразно.

Алекс И.И. · Answer

Да, получение денег за аренду квартиры будет считаться вашим законным доходом, даже если договор аренды формально заключён вашим мужем, при условии, что квартира находится в вашей собственности. Поскольку вы являетесь собственником недвижимости, доход от её использования принадлежит вам. Однако для минимизации налоговых и юридических рисков рекомендую:

1. Оформить договор аренды на вас как на собственника. Это упростит подтверждение легальности доходов перед налоговыми органами и исключит возможные претензии.

2. Уведомить арендатора о необходимости перечислять платежи непосредственно вам, указав ваши реквизиты.

3. Учитывать доходы в рамках режима самозанятости (налог на профессиональный доход). Вы обязаны декларировать и платить налог с этих поступлений (4% при расчётах с физлицами, 6% — с юрлицами).

4. Помнить, что имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, но доход от его использования может получать тот, на кого оформлено право собственности или кто фактически им распоряжается.

Игнорирование этих шагов может привести к вопросам со стороны ФНС о происхождении средств и возможным штрафам за неуплату налогов.

Удалено · Answer

Только в том случае. если официально зарегистрированы в качестве плательщика налогов. и на ваше имя и на ваш счёт будет поступать оплату за квартиру.

11.01.2026, 10:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Пешез Деметрос Бальтазарович · Answer

Доброго времени суток. Тут много переменных. ЛЮБЫЕ поступающие денежные средства в Ваш адрес, кроме исключаемых из налогообложения, подлежат исчислению НДФЛом и его уплате Вами. Если же встанет вопрос о судебном взыскании долга с арендатора (нанимателя), тут будет играть роль то обстоятельство, имел ли муж право распоряжаться передавать от своего имени во владение и пользование третьего лица ВАШЕ имущество.

Ирина Николаевна · Answer

Ваша квартира - Ваша самозанятость - Ваш договор - Ваш р/с - Ваши налоги. 
По другому никак. Иначе могут возникнуть вопросы у налоговой - за что получаете деньги на Р/С?
Если муж сдаёт не принадлежащую ему квартиру, то он должен официально оформить эту предпринимательскую деятельность, по пересдаче чужого имущества,  зарегистрировав ООО (ни самозанятость , ни ИП здесь уже не прокатят). Заключить с Вами договор аренды, с правом пересдачи квартиры в субаренду. И тоже платить налоги.

Удалено · Answer

Ячейка одна, но ИНН разные: чей ИНН указан в договоре аренды - тот и обязан платить налог.

Законность получения дохода от аренды квартиры при самозанятости, если договор заключён мужем

Похожие вопросы

Нужна ли справка о доходах самозанятости для оформления пособия детям от 8 до 17 лет?\n3.

Как сделать интернет-магазин виртуальных предметов легальным - проверяем законность самозанятости в РФ

Мать 3 детей без помощи государства - отказ в адресной помощи и статусе малоимущей из-за самозанятости

Отказ в повышенном пособии сироте из-за статуса самозанятости - законность и возможные действия

Оформление самозанятости - законность, риски и процесс оформления

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Вопросы о законности самозанятости без регистрации в ФНС и обязанности оплаты страховых взносов при наличии РВП.

Могу ли я устроиться на официальную работу, не сообщая об этом приставам и продолжая выплачивать алименты с дохода самозанятости?

Отказ в продлении пособия из-за неучета дохода самозанятости

Как получить документ о доходах при самозанятости, если доходов нет, и получить субсидию на ЖКХ?

Как можно повысить аренду квартиры, если договор аренды заключён на год. В договоре ничего не прописано о поднятии цен?

Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?

Плательщика енвд, договор аренды заключен 1 октября 2016 г., заявление по уплате налога подадим 7 октября, какой будет штраф?

Аренда самозанятости

Нужно ли регистрировать в юстиции договора аренды торговых мест на рынке, если договор аренды заключен на срок менее года

На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?

Могла ли она расторгнуть договор аренды фактически уже не являясь директором общества?

Что делать если не формируется справка о доходах самозанятости за 2021 год, а только за 2022

Нужно ли заново подавать заявление на пособие по безработице при снятии с учета на НПД самозанятости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59