Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу я продать дом купленный под материнский капитал на достройку купленного второго дома?

Здравствуйте, уважаемая Ксения!

Да, вы можете продать дом, купленный с использованием материнского капитала, но это сопряжено с рядом строгих условий и процедур.

Главная сложность в вашем случае: дом, который вы хотите продать, является общей долевой собственностью несовершеннолетних детей. Продажа такого имущества регулируется ст. 37 и ст. 292 ГК РФ и требует обязательного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки дадут разрешение на продажу только при одновременном соблюдении двух ключевых условий:

-неухудшение жилищных условий детей: новое жилье (или денежные средства от продажи, если покупка планируется позже) должно быть равно или больше по стоимости, количеству комнат, метражу и благоустроенности. Оцениваются именно условия для детей.

-сохранение права собственности детей: доли детей должны быть сохранены в новом жилье. Просто вырученных денег на счете недостаточно. Органы опеки, как правило, требуют одновременную сделку (продажа старого дома + покупка нового) либо наличие конкретного объекта для покупки.

Специфика вашей ситуации (продажа для достройки второго дома):

Если вы планируете вырученные средства направить на достройку второго дома, в котором также будут выделены доли всем членам семьи, это теоретически возможно.

Вам нужно будет предоставить в органы опеки не просто намерения, а конкретные доказательства:

1)Договор купли-продажи на старый дом.

2)Правоустанавливающие документы на второй (достраиваемый) дом и землю.

3)Подробную смету на достройку, проект.

4)Юридически оформленные обязательства (или сразу оформленные доли) о выделении долей детям в этом втором доме после ввода его в эксплуатацию или после достройки.

5)Доказательства, что в процессе достройки условия проживания детей будут не хуже (например, они будут жить в этом же доме или в другом безопасном и благоустроенном жилье).

Риски: Органы опеки очень настороженно относятся к таким "непрямым" сделкам. Их главный вопрос: "Где будут жить дети завтра, после продажи текущего дома?" Если ответ – "в недостроенном доме" или "в съемной квартире на неопределенный срок", в разрешении почти наверняка откажут.