Нужно ли переоформлять старый документ на квартиру при реновации?

Вы наследство не оформили?

Если вы не оформили наследство после смерти матери, юридически квартира может считаться выморочным имуществом (то есть перешедшим в собственность государства), если никто не принял наследство в установленном порядке. Без оформленных прав на старую квартиру вы не сможете полноценно участвовать в программе реновации и получить новую квартиру в собственность.

Поскольку срок для обращения к нотариусу (6 месяцев с даты смерти) пропущен, оформить наследство можно только через суд.

Да, вам необходимо оформить право собственности на квартиру, даже если вы фактически пользовались ею и оплачивали налоги. Это важно для участия в программе реновации, так как предоставление нового жилья взамен сносимого предполагает наличие оформленных прав на старую квартиру. 

Почему нужно оформить право собственности

Для участия в программе реновации. По закону, чтобы получить равнозначную квартиру в рамках реновации, необходимо быть законным собственником сносимого жилья. Если права не оформлены, могут возникнуть сложности с оформлением договора мены и получением нового жилья. 

Для защиты прав. Оформленное право собственности гарантирует, что вы сможете претендовать на квартиру в новом доме, соответствующую требованиям программы (равнозначную по площади, количеству комнат и качеству). 

Для избежания споров. Отсутствие оформленных прав может привести к юридическим сложностям, например, если возникнут вопросы о наследниках или правах других лиц на квартиру.

Как оформить право собственности после смерти мамы

Если вы не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти мамы, ситуация усложняется. В этом случае есть несколько вариантов:

Обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Суд может восстановить срок, если причины пропуска будут признаны уважительными (например, тяжёлое заболевание, незнание о наследстве). 

Доказать фактическое принятие наследства. Если вы совершали действия, которые подтверждают ваше отношение к квартире как к своей (например, проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги, налоги, делали ремонт), можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. В качестве доказательств подойдут квитанции, договоры на ремонт, чеки и т. д.. 

После того как суд установит ваше право на наследство или вы получите свидетельство у нотариуса (если срок не пропущен), нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого подаётся заявление, прикладываются паспорт и документ, подтверждающий право (свидетельство о праве на наследство или судебное решение). Госпошлина составляет 2000 рублей. 

Что дальше после оформления права собственности

После регистрации права собственности в ЕГРН вы сможете участвовать в программе реновации. Вам направят уведомление о переселении, и вы заключите договор, предусматривающий переход права собственности на новое жильё. 

Важно:

Новая квартира должна быть равнозначной старой по площади, количеству комнат и качеству. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление денежной компенсации вместо жилья не допускается. Вы можете приобрести за доплату квартиру большей площади или с большим количеством комнат, если это предусмотрено условиями программы. 

Так если вы не вступали в наследство, официально не владетей квартирой.

Надо через суд признать право собственности и фактическое вступление в наследство (проживание в квартире и оплата всех счетов).

ст. 264 ГПК РФ

Старый документ действителен.

Немедленно начните процедуру оформления наследства. Иначе к моменту получения новой квартиры по реновации вы не будете иметь законных оснований требовать ее в собственность.

Да, нужно оформить право собственности через нотариуса или суд — без этого вы не сможете участвовать в реновации как собственник. Факт уплаты налога не подтверждает право владения. Обратитесь к нотариусу с документами о наследстве.

Переоформление старого документа на квартиру, выданного в 90-х годах, не является обязательным требованием при реновации, если право собственности на квартиру фактически принадлежит вам. Однако, для получения новой квартиры в рамках реновации и для корректного оформления прав на нее, необходимо зарегистрировать ваше право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).