Преобрели квартиру в многоквартирном доме 8 лет назад по материнскому сертификату, в этом году обнаружили трещины и продувание

Question

Добрый день, преобрели квартиру в многоквартирном доме 8 лет назад по материнскому сертификату, в этом году обнаружили трещины и продувание, подскажите как обязать УК утеплить или признать непригодным для проживания?

Мерзликин Антон Юрьевич · Accepted Answer

Добрый день!
Вы выявили дефекты жилого помещения, в котором проживаете уже 8 лет.
В своем вопросе вы не уточняете, но из содержания вопроса можно предположить, что ранее данный дефект отсутствовал, и появился через 8 лет владения.
Первое, что необходимо сделать - зафиксировать наличие дефекта. Для этого необходимо провести осмотр жилого помещения с участием представителя Управляющей компании (УК) с составлением акта осмотра в свободной форме, в котором будут описаны дефекты помещения. Для этого вам необходимо заблаговременно известить УК о дате и времени осмотра и пригласить для участия в осмотре. Для полноценной фиксации имеющегося дефекта лучше пригласить специалиста (строителя), который сможет грамотно описать сам дефект (поддувание через трещины, описать сами трещины и их локализацию). Если представитель УК не явится на осмотр, привлеките к осмотру соседей. В ходе осмотра сделайте фото и видео фиксацию. Факты поддувания через трещины можно зафиксировать с помощью зажженной свечи, пламя которой будет откланяться в месте сквозняка. Акт необходимо составить в двух экземплярах, один оставите себе, второй управляющей компании.
Вторым шагом, будет написание претензии в адрес УК, со ссылкой на результаты осмотра, зафиксированные в акте. В претензии изложите свои требования о проведении ремонта по устранению дефектов. Вручите претензию УК под роспись на вашем экземпляре.
В случае отказа или игнорирования УК вашей претензии, вам следует написать жалобу в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, с которой вы столкнулись, является распространённой проблемой в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала не влияет на ваши права как собственника в вопросах содержания общего имущества многоквартирного дома. Рассмотрим ваши варианты действий поэтапно.

1. **Анализ проблемы**: Трещины и продувание могут указывать на дефекты строительства, износ конструкций или недостатки в содержании общего имущества (например, наружных стен, оконных блоков). Продувание часто связано с нарушением герметичности швов или окон, что может быть отнесено к общему имуществу дома, если затрагивает внешние конструкции.

2. **Действия по отношению к Управляющей компании (УК)**:
- **Обращение в УК**: Направьте в УК письменное заявление с описанием проблемы (трещины, продувание), приложите фотографии и укажите требование провести осмотр и устранить недостатки. УК обязана рассмотреть обращение в течение 30 дней по закону о защите прав потребителей и жилищному законодательству.
- **Требование экспертизы**: Если УК отказывается признавать проблему, потребуйте проведения независимой технической экспертизы за счёт УК или за свой счёт с последующим взысканием расходов. Экспертиза определит причины дефектов и их связь с общим имуществом.
- **Жалобы в надзорные органы**: При бездействии УК обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или Роспотребнадзор с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества. Эти органы могут провести проверку и выдать предписание УК.

3. **Признание квартиры непригодной для проживания**: Это более сложная процедура, регулируемая Постановлением Правительства РФ №47. Для этого необходимо:
- Обратиться в межведомственную комиссию при местной администрации с заявлением о признании жилья непригодным.
- Предоставить заключение экспертизы о наличии неустранимых дефектов, угрожающих безопасности (например, структурные трещины, влияющие на несущую способность).
- Учтите, что продувание и трещины сами по себе редко являются основанием для признания непригодности, если они не создают непосредственной угрозы жизни.

4. **Структурированный план действий**:
- Соберите доказательства: фотографии трещин, свидетельские показания соседей, данные о температурном режиме.
- Направьте заявление в УК с требованием устранения недостатков.
- При отказе УК проведите независимую экспертизу.
- Обратитесь в ГЖИ или Роспотребнадзор при бездействии УК.
- Рассмотрите судебный иск к УК о понуждении к ремонту или взыскании ущерба, если другие меры не помогли.
- Для признания непригодности обратитесь в межведомственную комиссию с экспертным заключением.

5. **Резюме**: Ваша ситуация требует активных действий в отношении УК, так как дефекты могут ухудшаться со временем. Начните с письменного обращения в УК и сбора доказательств. Если УК бездействует, используйте надзорные органы и судебную защиту. Признание квартиры непригодной — крайняя мера, требующая веских оснований.

Учитывая сложность жилищных споров и необходимость точного соблюдения процедур, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации и помощи в подготовке документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить решение проблемы.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении обследования квартиры и составлении акта для дальнейшего устранения недостатков.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Яна Сергеевна, подавайте заявление в УК, при отказе, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Елена · Answer

Нужно обратиться в Администрацию,приложив фото изъянов,документы на квартиру ..Администрация соберёт комиссию,которая изучит доказательства и сделает оценку на основании места осмотра. Затем ждите результата,вариант,что по дому может быть увеличен % износа,или признание аварийным...но это процесс долгий

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа. Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ. Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно обратиться в Администрацию,приложив фото изъянов все

Преобрели квартиру в многоквартирном доме 8 лет назад по материнскому сертификату, в этом году обнаружили трещины и продувание

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Мы с Херсона можем ли мы купить по херсонскому материнскому сертификату дом в краснодарском крае

Я собираюсь покупать по материнскому сертификату дом, может ли бывший муж претендовать на долю? Заранее спасибо за ответ.

Жильцы обнаружили трещины в доме - как получить компенсацию для восстановления?

Скажите а если дом куплен 6 мес назад под материнский сертификат могу ли я его продать под материнский сертификат?

Необходимые документы для покупки деревянного дома по материнскому сертификату и учет износа дома.

Можно ли купить дом по материнскому сертификату, если земля под этим домом не в собственности, а в бессрочном пользовании.

Что делать, если вы обнаружили трещины на стене дома, который взяли в ипотеку полтора месяца назад?

Возможно ли по материнскому сертификату приобрести дом, если ребенку еще нет 3 лет, и что для этого требуется?

Могу ли я выкупить долю в квартире по материнскому сертификату, но в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Найма в Нижневартовске, и получить жилье в Нижневартовске?

Можно ли по материнскому сертификату купить дом у своего отца?

Можно ли аннулировать сделку по материнскому сертификату

Как продать дом по материнскому сертификату, если мать - вдова, без работы и ребенку нет еще 3 лет - советы и рекомендации

Что делать, если продавец не снимает ограничение после покупки дома по материнскому сертификату с ипотекой?

Выделение доли земли при передаче дома по материнскому сертификату - нужно ли выделять?

Как снять обременение после закрытия банка, если мы купили дом по материнскому сертификату и все оплатили?

Оформление договора купли-продажи дома по материнскому сертификату - вопросы налогообложения и возврата денег

Возможно ли получить 13% от покупки дома по материнскому сертификату?

Как сохранить студию в социальном найме при покупке дома по материнскому сертификату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59