Делится ли дом, построенный в браке на месте подаренного, при разводе?

Светлана, здравствуйте.

Уточните, что именно указано в договоре дарения: только один дом без земельного участка или земельный участок и расположенный на нем дом?

Если подарен дом с земельным участком, тогда земельный участок точно не делится и является личным имуществом одаряемого.

Далее. Вновь построенный дом оформлен в собственность собственника земельного участка (Вы написали, что в праве собственности указано 1/1 доля), т.е. это не самовольная постройка. Так как право собственности на дом получено в результате его самостоятельного возведения, т.е. не по безвозмездной сделке (например, дарения), в период брака, этот дом считается в силу части 1 ст. 34 СК РФ совместным имуществом супругов... пока не доказано иное. Юридически важным обстотятельством является здесь источник средств, затраченных на строительство нового дома в браке. Возможны, как минимум, три варианта:

1)Если титульный собственник дома и участка докажет, что на строительство нового дома использованы исключительно его личные средства (например, подаренные, унаследованные, накопленные до брака и т.п.), тогда суд может признать дом личным имуществом независимо от того. что он был возведен в браке. Потому что источник средств важен, а не брак сам по себе.

2) Если дом возведен в браке только на совместные средства или даже просто не сможет титульный собственник доказать вложение личных средств (даже если вкладывал, просто не сохранил доказательств этого), суд признает дом совместным имуществом супругов и разделит его поровну даже в браке, хоть сейчас (ждать расторжения брака не требуется для раздела).

3) Если часть средств на возведение дома - совместно нажитые, а остальные - личные одного из двух супругов, тогда у суда есть основания пропорционально размеру вложенных личных средств признать долю в праве на дом личным имуществом супруга, вложившего личные средства, а оставшуюс долю в доме разелить поровну между супругами.

Все перечисленное выше касается раздела дома на идеальные доли (только по документам). Если понадобится реально делить дом для исключения общей долевой собственности супругов и длительных споров между ними, тогда надо смотреть сам дом и документы на него. Не каждый дом закон позволяет делить реально. Про участок под домом тоже не следует забывать, если он есть и является личным имуществом только одного супруга.