Можно ли сдать свою долю в квартире ссылаясь на [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Одно и тоже сдать квартиру в найм и отдать в залог свою долю?
Может ли кредитор, который взял в залог долю должника, проживать на его доле без согласия остальных дольщиков?
Как это должно быть юридически оформлено, чтобы кредитор был как наниматель?
Заранее благодарю, Ольга.
Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения и договор залога доли в праве общей долевой собственности две разные вещи.
В залог возможно сдать не только вещи, но и имущественные права (требования)(в данном случае долю-право собственности на часть имущества) ст336 ГК РФ
По договору найма жилого помещения устанавливаются обязательства в отношении жилого помещения, в данном случае квартиры, то есть самой вещи. ст.671 ГК РФ, поэтому заключить договор найма доли в праве общей собственности на квартиру нельзя.
В соответствии со ст. 334 п.2, 338 п.1 абз 2, 346 п.3 ГК РФ пользоваться имуществом залогодержатель имеет право, если это разрешено договором об ипотеки, при этом, необходимо согласие сособственников.
Что бы кредитор был как наниматель, необходимо заключить договор найма квартиры.
Спросить
