Квартиры для детей сирот

Здравствуйте уважаемая Татьяна !

В данном Вашем случае, категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.

В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. И вселение в занимаемое в рамках договора соцнайма жилье в качестве члена семьи нанимателя происходит с письменного согласия членов его семьи и наймодателя (Определение ВС РФ по делу № 58-КГ24-9-К9).

Таким образом, с юридической точки зрения, супруга которая не включена в договор найма, на предоставление этой квартиры по договору соц найма.В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Нет, жена не имеет права на предоставление этой квартиры по договору социального найма.

Жена не была включена в договор найма специализированного жилого помещения как член семьи нанимателя, поэтому её права на квартиру не возникли автоматически.

Наличие у жены двух квартир и иного имущества подтверждает отсутствие нуждаемости в жилье по соцнайму, что является дополнительным основанием для отказа даже при гипотетическом включении в договор.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ, вселение членов семьи требует согласия наймодателя и процедуры внесения изменений, чего не произошло.

Администрация вправе расторгнуть договор в связи со смертью нанимателя и выселить занимающих помещение, независимо от их отказа.

Жена может обратиться в суд, но шансы минимальны без регистрации по месту жительства в этой квартире и нуждаемости.

Нет, в данном случае супруга погибшего участника СВО прав на квартиру не имеет, более того, здесь речь идет о квартире не по соцнайму, а специализированному найму. Такое жилье предоставляется нанимателю, но без права приватизации такого жилья. В этом и отличие от соцнайма.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются только определённым категориям граждан и не подлежат приватизации или передаче по наследству.

Если супруга погибшего прописана в квартире, может жить и дальше.

Но администрация вправе потребовать добровольно съехать с квартиры.

Если супруга не имеет регистрации, то вообще находится в квартире права не имеет.

В любом случае, администрация может выйти с иском в суд и выселить лицо.

При этом супруга погибшего не нуждается в улучшении жилищных условий, т.к. имеет в собственности две квартиры.

Она даже на учет, как нуждающаяся встать не сможет, превышены нормы жилья в регионе. Орган соцзащиты (администрация) откажет ей.

Договор социального найма заключается только при отсутствии другого жилья и при наличии права на получение муниципального жилья (ст. 51–54 ЖК РФ).

После смерти нанимателя договор специализированного найма прекращается (п. 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ), если в нём не остались члены семьи, имеющие право на дальнейшее проживание.

Включение в договор членов семьи возможно только при согласии наймодателя (администрации).

- см. ст. 91, 100, 109.1 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Татьяна, здравствуйте!

По закону (ст. 8 ФЗ № 159), жилое помещение специализированного жилфонда предоставляется конкретно лицу из числа детей-сирот.

В договор найма специализированного жилого помещения могут быть включены члены семьи сироты (супруг, дети).

В вашем случае супруга не была вписана в договор. С точки зрения жилищного права, она не приобрела право пользования данным жилым помещением в установленном законом порядке.

Согласно ч. 6.1 ст. 8 ФЗ № 159 (введена недавно для защиты семей участников СВО), в случае смерти сироты, принимавшего участие в СВО, орган исполнительной власти обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма.

Но здесь возникает ключевое противоречие:

С одной стороны закон велит передать квартиру «лицам, указанным в п. 3 ст. 109.1 ЖК РФ» (наследникам).

С другой стороны - жена не была вселена в квартиру официально (не вписана в договор).

Существует несколько веских аргументов против того, чтобы квартира перешла вдове:

- Наличие иного жилья: договор социального найма (на который переоформляется спецнайм после смерти сироты) подразумевает нуждаемость. Поскольку у вдовы есть в собственности две квартиры, она не может быть признана нуждающейся в жилье.

- Отсутствие регистрации и включения в договор: суды часто трактуют невключение супруга в договор спецнайма как отсутствие у него права на данную площадь. Она считается «посторонним лицом» по отношению к данному объекту недвижимости.

- Целевое назначение: жилье для сирот — это мера социальной поддержки. Передача такой квартиры человеку, который уже обеспечен жильем (имеет 2 квартиры), противоречит принципу социальной справедливости и целевому расходованию бюджетных средств.

Администрация, скорее всего, будет действовать следующим образом:

Поскольку оснований для передачи квартиры вдове (из-за ее обеспеченности жильем и отсутствия в договоре) нет, администрация потребует освободить помещение.

При отказе — иск о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Вдова может попытаться через суд признать себя «членом семьи нанимателя, фактически вселенным в жилое помещение». Но наличие у нее собственности в другом населенном пункте практически сводит на нет шансы доказать, что эта квартира является ее единственным и необходимым местом жительства.

Здравствуйте Татьяна!

Права членов семьи нанимателя жилого помещения по специализированному жилому найму в связи с его смертью ни ст.101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения, ни ст.102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения ЖК РФ прямо нормативно не урегулированы

Так как отсутствует специальная норма, то в этом случае действует общая норма

В данном случае у вдовы, в соответствии с общей нормой ч.2. ст.82. Изменение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ после смерти нанимателя возникает право требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Это право вдовы сироты она может подтвердить в судебном порядке

В Госдуму в июле 2025 года внесен законопроект, которым предлагается наделить правом детей и супругов погибших участников СВО, не проживающих с ним вместе в жилом помещении, на вселение и заключение договора социального найма на это жилье

sozd.duma.gov.ru законопроект пока не принят

позиция Правового управления ГД РФ:

Предлагаемые в законопроекте изменения не согласуются с частью 2

статьи 49, статьями 51, 52 и 57 Жилищного кодекса Российской Федерации,

которые регулируют вопросы предоставления жилых помещений по договорам

социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях, в порядке очередности либо во внеочередном порядке

при наличии такого права.

Начальник управления Р.Н.Колачев

Жилые помещения, предоставленные по договорам найма специализированного жилищного фонда, не подлежат включению в наследственную массу и не могут быть переданы по договору социального найма лицам, не являющимся сторонами первоначального договора найма или не включенным в него в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

В случае смерти нанимателя, как указано в части 4 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с членом семьи умершего нанимателя договор социального найма в отношении данного жилого помещения. Однако, это возможно только при условии, что супруг (супруга) и (или) дети нанимателя были включены в договор найма специализированного жилого помещения и вселены в это помещение, проживая в нем совместно с нанимателем в качестве членов семьи.

Поскольку жена не была внесена в договор найма специализированного жилого фонда, она не является стороной договора и не может претендовать на его переоформление в договор социального найма. Наличие у нее в собственности другого недвижимого имущества также может быть учтено при рассмотрении жилищных вопросов, хотя прямо не влияет на право пользования специализированным жильем.

Здравствуйте, Татьяна!

_______

В описанной ситуации квартира относится к специализированному жилищному фонду, предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения сироте, и оснований для ее исключения из такого фонда нет. Специальные нормы о правах членов семьи нанимателя при его смерти для специализированного жилого найма действительно прямо не урегулированы ст. 101 и 102 ЖК РФ: ст. 101 ЖК РФ регулирует основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а ст. 102 ЖК РФ – прекращение такого договора и последствия, но не устанавливает правопреемство членов семьи нанимателя.

При отсутствии специального регулирования подлежат применению общие нормы о социальном найме по аналогии, поскольку специализированное жилое помещение предоставляется также по договору найма, а к нему субсидиарно применяются общие правила (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ). Общая норма – ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, которая устанавливает, что в случае смерти нанимателя по договору социального найма любой проживавший совместно с ним член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма на тех же условиях.

Судебная практика исходит из того, что при пробеле в правовом регулировании специализированного найма допускается применение по аналогии норм о социальном найме, в том числе ст. 69, 70, 82 ЖК РФ, при условии, что гражданин фактически являлся членом семьи нанимателя, совместно с ним проживал и имел правовую связь с пользованием жилья. Формальное невключение в договор само по себе не отсекает возможность признания членом семьи нанимателя и, следовательно, применения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ по аналогии, если доказано совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Однако ключевой момент: квартира относится к специализированному жилфонду для детей-сирот. Такое жилье имеет целевое назначение (обеспечение сироты жильем на период до получения им постоянного жилья по договору соцнайма). Вдова не является лицом из числа детей-сирот, сама обеспечена жилыми помещениями (имеет в собственности две квартиры и иное недвижимое имущество), и по смыслу ст. 99, 101, 102 ЖК РФ та квартира должна использоваться по целевому назначению, то есть администрация вправе требовать ее освобождения после прекращения договора найма в связи со смертью нанимателя.

Применение ч. 2 ст. 82 ЖК РФ по аналогии в ее пользу в такой ситуации крайне затруднительно: она не относится к той же категории нуждающихся, для которой предназначен специализированный фонд, и обеспечена иным жильем. Следовательно, юридических оснований требовать заключения с ней договора социального найма конкретно на эту квартиру как на постоянное жилье у нее нет. Право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору, вытекающее из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в данном случае будет ограничено целевым режимом специализированного жилфонда и отсутствием у нее статуса лица из числа детей-сирот и нуждающегося в жилье.

Таким образом, при верном применении ЖК РФ (ст. 99, 101, 102, по аналогии – ч. 2 ст. 82 ЖК РФ) вдова, не включенная в договор, имеющая собственное жилье и не являющаяся сиротой, не приобретает права на предоставление этой квартиры по договору социального найма и подлежит выселению из специализированного жилого помещения после смерти нанимателя.

С уважением.

Нет, Ваша супруга не вправе претендовать на заключение договора социального найма указанной квартиры после гибели мужа.

Согласно ч. 3 ст. 109 Жилищного кодекса РФ, супруги детей-сирот могут быть включены в договор найма специализированного жилого помещения только при условии совместного проживания до момента предоставления жилья.

Поскольку ваша супруга не была указана в договоре изначально, она не приобрела такого права.

Наличие собственного жилья препятствует возможности получения квартиры по договору социального найма, поскольку данное основание противоречит принципам предоставления социальных гарантий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В сложившейся ситуации оснований для оформления данной квартиры по договору социального найма на имя Вашей супруги не имеется

В данном Вашем случае, категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.

В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. И вселение в занимаемое в рамках договора соцнайма жилье в качестве члена семьи нанимателя происходит с письменного согласия членов его семьи и наймодателя (Определение ВС РФ по делу № 58-КГ24-9-К9).

Таким образом, с юридической точки зрения, супруга которая не включена в договор найма, на предоставление этой квартиры по договору соц найма.В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.

В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. И вселение в занимаемое в рамках договора соцнайма жилье в качестве члена семьи нанимателя происходит с письменного согласия членов его семьи и наймодателя (Определение ВС РФ по делу № 58-КГ24-9-К9).

Таким образом, с юридической точки зрения, супруга которая не включена в договор найма, на предоставление этой квартиры по договору соц найма.В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).