Как разделиться и размежеваться с братом в одной квартире и что делать после смерти матери

Хочу спросить у уважаемого сообщества практиков. В квартире прописаны трое - я, недееспособная мама (на моем обеспечении) и брат. Для того чтобы перехватить у меня опекунство (у матери есть участок в хорошем месте) он неоднократно шельмовал меня, когда я была на работе устраивал дома разруху, мазал туалет фекалиями выбрасывал еду из холодильника и приглашал СОБес. Все в конце концов разъяснялось, т.к. у меня бывают соседи и друзья матери и картину видят. Но уже несколько раз мне пришлось проходить через внеочередные комиссии (и это малоприятная вешь - разъяснять что ты не верблюд). Последняя комиссия была неделю назад. Брат постоянно не живет дома, за коммуналку платит 1000 р в 3 года - не преувеличение, а факт (чтобы не выселили). Я обращалась в различные организации с просьбой о разделе счетов или платежей и т.д, т.е. что угодно чтобы разделиться с ним, но получала отказ. Во время приездов брат ведет себя вольно - может забрать из ценных вещей матери что ему надо (например мать собирала набор Цептор - весь растащил) и т.д.. Мотивируя тем что он член семьи и в квартире все его половина (при живой матери). В связи с этим у меня вопрос - МОГУ ЛИ Я НЕ ДЕЛИТЬ ПЛАТЕЖКИ (такая практика есть я знаю), а РАЗМЕЖЕВАТЬСЯ В КВАРТИРЕ, т.е. по сути устроить КОММУНАЛКУ (квартира в муниципальной собственности), мотивируя тем что описала выше, а также кучей корешков из милиции, т.е. брата в одну комнату а нас с мамой и чтобы неприкосновенно, как посторонние люди. И ворпос 2 - после смерти мамы (сли получится с первым вопросом) сможет ли брат при разделе жилплощади которую он потребует, претендовать на выделенную на меня маму и ребенка (5 лет хочу прописать ко мне) площадь? Квартира 3-х комнатная (18, 16,12 м.). Жить дальше так не возможно. Если можно разъясните как ребенку, что делать?