Чем опасно покупать квартиру, находящуюся в залоге у продавца?

Покупка квартиры, находящейся под залогом (ипотекой), — распространенная практика, но схема «продавец берет аванс, сам гасит долг, потом снимает обременение» несет в себе высокие риски для покупателя.

Основная опасность заключается в том, что покупатель передает деньги (аванс) на погашение долга продавцу без контроля сделки со стороны банка или нотариуса.

За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Вы ее не купите никак.

Опасно тем, что останетесь после без квартиры и денег. Однако, если все грамотно составить, все нюансы учесть с юристом, то избежите неприятностей

Здравствуйте, Элина.

В вашей ситуации нужно правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости .

И лично контролировать передачу денежных средств на погашение долга, для того чтобы потом снять обременение с квартиры и она могла быть вам продана по договору.

Я сопровождала подобные сделки.

За дополнительные консультации можете обратиться в личные сообщения или по телефону.

С уважением

Риск в том, что до погашения долга и снятия залога в ЕГРН квартира обременена: кредитор может запретить отчуждение, потребовать досрочное взыскание, возможны аресты/споры, а сделку могут не зарегистрировать. Покупать безопаснее только после погашения и погашения записи об ипотеке, либо с расчетом через аккредитив/эскроу и прямым перечислением части цены залогодержателю, с его письменным согласием.

Может получить деньги и "кинуть" Вас.