Может ли другой банк одобрить ипотеку на дом, признанный ветхим?

Question

Здравствуйте, моя мама берёт ипотеку. Выбрали недвижимость, оценщик оценил даже больше чем положено. Но банк отказал в выбранной недвижимости по причине ветхое/аварийное жильё. Дом большой участок тоже. Дом находится в селе почти в центре, есть вода, возможность провести газ, там 5-7 минут пешком до магазина, 10 мин до школы. Скажите если отказаться от ипотеки в сбере и подать в россельхозбанке скинуть туда оценку что нам сделала оценщик сбера (не знаю можно ли так) , есть вероятность того, что там тоже на эту недвижимость откажут. Или же не тратить на это время и искать другую недвижимость.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Скорее всего, Россельхозбанк также откажет в ипотеке на этот дом. Основная причина отказа Сбербанка — признание объекта ветхим/аварийным, что создаёт высокий риск для банка: такое жильё трудно продать в случае невыплаты кредита. Передача оценки от Сбербанка в другой банк возможна, но не гарантирует одобрения, так как каждый банк проводит собственную проверку залога. Россельхозбанк, как и другие кредиторы, руководствуется внутренними правилами и законодательством (включая ФЗ «Об ипотеке»), которые требуют, чтобы залог был ликвидным и соответствовал нормам. Ветхое состояние — ключевой критерий отказа. Рекомендуется: 1) уточнить у Россельхозбанка их требования к залогу заранее; 2) рассмотреть ремонт дома для улучшения состояния, если это экономически целесообразно; 3) поискать другую недвижимость, так как повторный отказ может негативно повлиять на кредитную историю. Время на подачу заявки в другой банк может быть потрачено впустую, если объект действительно не соответствует стандартам.

Журавлёва Марина Юрьевна · Answer

Здравствуйте, если дом официально признан ветхим/аварийным, то лучше не тратить время и искать другую недвижимость

Журавлёва Марина Юрьевна · Answer

Значит попробуйте в другой банк, но оценку они будут делать сами, тем более, что не в ваших интересах прикладывать оценку сбера

Шмидт Александр Александрович · Answer

Банк вправе отказать в выдаче ипотеки на конкретную недвижимость, если она не соответствует его внутренним требованиям, в том числе по причине ветхости или аварийности. Передача оценки из одного банка в другой не гарантирует одобрение, так как каждый банк проводит собственную оценку рисков. Вероятность отказа в Россельхозбанке может быть высокой, если объект недвижимости имеет те же признаки, которые послужили причиной отказа в Сбербанке.

Ирина Николаевна · Answer

По моему опыту скажу, что если отказал Сбер, то 99% за то, что автоматом, откажут и другие банки.
Причиной отказа, скорее всего, является то, что ни одна Страховая компания, "в здравом уме и твёрдой памяти", не возьмёт на страхование ветхое/аварийное жильё. Тем более, на длительный срок. А нет страховки - нет кредита.
Думаю, что лучше не тратить время и искать другую недвижимость.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Так, все вопросы надо решать с банком.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Если имеются данные что дом ветхий(аварийный), то любой банк откажет. Да и покупка такого имущества не в ваших интересах. Ищите другую недвижимость.

Удалено · Answer

Отказ банка из-за «ветхого/аварийного» состояния — серьезное препятствие, так как для банка это риск потери залога (дом может рухнуть, его снесут, а заемщик перестанет платить). Попытка с Россельхозбанком (РСХБ) имеет шанс, но риск повторного отказа высок. Оценка оценщика Сбера подойдет, если банк аккредитован, но лучше проверить дом по реестру аварийного жилья.

22.02.2026, 19:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Может ли другой банк одобрить ипотеку на дом, признанный ветхим?

Похожие вопросы

Какие права и меры принять, если признанный ветхим дом с сыном и внучкой, а сама проживаю в частном доме?

Какой должен быть дом, чтобы признали ветхим. У нас частный дом 1953 года, без фундамента, можно ли его признать ветхим?

Возможно ли продать дом, признанный ветхим и подлежащим сносу, в рамках ипотеки или материнского капитала?

Кто имеет право на получение жилья и нужно ли становиться на очередь?

Как оформить землю в собственность, если на ней дом, признанный ветхим, но в котором выросла я и мои дети?

Можно ли продать частный дом, признанный ветхим?

Двенадцатиквартирный дом, признанный ветхим, расположенный на земельном участке, вопрос о площади новых квартир

Наследственные права на дом, признанный ветхим и аварийным после отказа в приватизации

Могу ли я обменять муниципальную квартиру в доме, признанным ветхим? Есть ли различия между ветхим домом и аварийным? Спасибо.

Жилой дом был признан ветхим. Собственник дома решил продать этот дом. возможно ли признать дом из ветхого жилым?

В 2014 году купили квартиру в ипотеку, в 2020 дом признан ветхим, по какому принципу будет расселение?

Дом признан ветхим и подлежит сносу, признали ещё в 2016 году. Как правильно составить исковое заявление на администрацию города.

Дом признан ветхим, аварийным, квартира в ипотеке, застрахована. Выплатят ли страховку?

Как получить жильё за ветхий дом. Частный дом признали ветхим.

Может ли 1/2 права собственности на другую квартиру помешать расселению признанного ветхим дома?

По решению комиссии дом признан ветхим, под снос. Является ли данный дом объектом для наследования?

Я живу в деревне в деревянном доме с двумя маленькими детьми. Дом признан ветхим. Могу ли я получить другое жилье?

Возможно ли получить дом в другом населённом пункте через программу и как это сделать

Дом признан ветхим---написано есть опасность обрушения конструкции дома

Скажите пожалуйста, наш дом признан ветхим, я являюсь собственником доли этого дома, нужно написать доверенность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59